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4,79 % Rendite: vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen und 4 Garagen in Karlsruhe-Neureut | 61279
Haus | 76149 Karlsruhe / Neureut
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit acht Wohnungen und vier Garagen – Kapitalanlage mit 4,84 % Bruttorendite
Diese Immobilie liefert ab Übergabe Ertrag: acht vermietete Wohnungen, vier vermietete Garagen, keine Leerstandsfläche. Die Kaltmiete beträgt 3.420 € monatlich für die Wohnungen zuzüglich 110 € für die Garagen, zusammen 42.360 € im Jahr. Bei einem Kaufpreis von 885.000 € ergibt das eine Bruttorendite von rund 4,79 % und einen Kaufpreisfaktor von 20,9 – ein Niveau, das im Karlsruher Bestand derzeit nicht selbstverständlich ist.
Das 1961 errichtete Gebäude umfasst acht Wohneinheiten zwischen rund 32 m² und 64 m² bei ca. 366 m² Gesamtwohnfläche (ohne Balkone), sechs davon mit Balkon. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum, im Untergeschoss stehen Waschmaschinenanschlüsse bereit. Die kompakten Grundrisse treffen den stabilsten Teil des Karlsruher Mietmarkts: Singles, Pendler und kleine Haushalte. Acht Einheiten unter einem Dach verteilen das Mietausfallrisiko, während der Verwaltungsaufwand an einem Standort überschaubar bleibt.
Die Durchschnittsmiete von 9,34 €/m² lässt bei diesem Wohnungsschnitt Spielraum. Bei künftigen Neuvermietungen kommt weiterer Spielraum hinzu.
Das Haus wurde in Teilen modernisiert: Die Fenster stammen überwiegend aus den frühen 2000er-Jahren, das Gebäude ist gedämmt, beheizt wird über eine Öl-Zentralheizung.
Wir kennen dieses Haus, seine Mieterstruktur und den Karlsruher Markt seit Jahren. Sprechen Sie uns an – wir gehen die Zahlen gemeinsam mit Ihnen durch.
Ausstattung
-vermietetes Mehrfamilienhaus
-3.530€ Kaltmiete im Monat, 42.360 € Kaltmiete p.a.
-366 m2 Wohnfläche ohne Balkone
-Baujahr 1961
-4 Garagen
-8 Wohnungen zwischen 32m2 und 64m2 Wohnfläche
-großer Keller mit einem Kellerraum für jede Wohnung
-Waschmaschinenanschluss im Keller
-Balkone für 6 von 8 Wohnungen
-Fenster von Anfang der 2000er Jahre
-Haus ist gedämmt
-Öl-Zentralheizung
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
108,60 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
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Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Karlsruher Stadtteil Neureut, einem gefragten Wohnstandort im nördlichen Stadtgebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer stabilen Nachfragesituation nach Mietwohnungen – ein wichtiger Faktor für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In fußläufiger Entfernung befinden sich zwei Haltestellen des Karlsruher Stadtbahn- bzw. Busnetzes, wodurch eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt sowie zu wichtigen Arbeitsstandorten gewährleistet ist. Die Innenstadt von Karlsruhe ist in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort insbesondere für Berufspendler und Studierende attraktiv macht.
Auch die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist hervorragend. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht eine schnelle Verbindung zur Bundesstraße B36 sowie zu den Autobahnen A5 und A8, wodurch sowohl das Karlsruher Zentrum als auch die gesamte Wirtschaftsregion Rhein-Neckar und Stuttgart komfortabel erreichbar sind.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung sorgt für eine stabile Vermietbarkeit und langfristige Nachfrage nach Wohnraum. Damit bietet der Standort sehr gute Voraussetzungen für Investoren, die eine nachhaltige und gut angebundene Kapitalanlage im Karlsruher Raum suchen.
