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Bestandshaus zum Abriss mit 979 m² Baugrund – seltene Chance in Rheinstetten-Forchheim | 61251
Haus | 76287 Rheinstetten / Forchheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße von Rheinstetten-Forchheim bieten wir Ihnen ein Einfamilienhaus mit Garage zum Kauf an, das auf einem rund 979 m² großen, vollständig erschlossenen Grundstück steht – eingebettet in ein solides Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung an den Großraum Karlsruhe.
Das Haus wurde 1975 als OKAL-Haus (System W 163-600) errichtet und bietet eine Wohnfläche von rund 135 m² sowie ein Untergeschoss mit etwa 73 m² Nutzfläche. Davon können etwa. 42m² als Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden. Isolierverglaste Fenster sowie keramische Wandfliesen in Küche und Bad entsprechen dem damaligen Ausstattungsstandard.
Der heutige bauliche Zustand des Hauses ist als stark sanierungsbedürftig einzustufen. Alternativ besteht die Möglichkeit, über einen Abriss des bestehenden Gebäudes und die Errichtung eines Neubaus nachzudenken. Der vorhandene Kellerbereich bietet dabei eventuell – vorbehaltlich einer baulichen Prüfung – die Möglichkeit, in ein zukünftiges Bauvorhaben integriert und weitergenutzt zu werden, was zusätzlichen Gestaltungsspielraum eröffnet.
Damit richtet sich dieses Angebot auch an private Bauherren oder Bauträger, die auf dem großzügigen Grundstück ein neues, repräsentatives Zuhause verwirklichen möchten. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Forchheim-Nord“ und ist als Allgemeines Wohngebiet (WA gemäß § 4 BauNVO) ausgewiesen. Für eingeschossige Einzelhäuser ist gemäß den Festsetzungen eine Bautiefe von bis zu 20 Metern zulässig – eine großzügige Grundlage, die einem Neubauvorhaben erheblichen Spielraum bietet. Das Grundstück ist vollständig erschlossen.
Häuser mit einem derart großzügigen Grundstück in dieser Lage sind in der Region Karlsruhe eine echte Seltenheit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
– Einfamilienhaus (OKAL-Haus, Baujahr 1975) auf ca. 979 m² großem, vollständig erschlossenem Grundstück
– ca. 135 m² Wohnfläche im EG und ca. 73 m² Nutzfläche im UG
– Holzfachwerkbauweise, Flachdach mit Folienabdichtung
– Öl-Zentralheizung, Isolierverglasung
– Garage vorhanden
– Gebäude sanierungsbedürftig bzw. Abriss denkbar bei Bedarf; Kellerbereich ggf. in Neubau integrierbar
– direkte Straßenlage (Rosenstraße 69) mit unkomplizierter Zufahrt
– ruhige, gewachsene Wohnlage mit guter Infrastruktur und Anbindung an Karlsruhe
– Bebauungsplan „Forchheim-Nord“ (WA) mit großzügigen Bebauungsmöglichkeiten (Bautiefe bis ca. 20 m)
– Leitungsrecht im Grundbuch; geplante Verlegung der Hochspannungsleitung (TransnetBW)
– vollständige Unterlagen (Pläne, Baubeschreibung, Bebauungsplan) vorhanden
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Das Objekt befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage im Herzen von Rheinstetten-Forchheim. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung und bietet ein ruhiges, angenehmes Umfeld, das besonders bei Familien und Paaren geschätzt wird. Hier verbindet sich der Charme eines etablierten Ortsteils mit einer hohen Lebensqualität in direkter Nähe zur Natur.
Die Lage besticht durch ihre kurzen Wege: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem erreichbar. Auch für den Nachwuchs ist bestens gesorgt – Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Für die Freizeitgestaltung bieten das nahegelegene Epplesee-Areal sowie lokale Sportvereine vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Aktivität direkt vor der Haustür.
Die Anbindung an die Region ist ideal gestaltet. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Stadtbahn-Haltestelle der Linie S2, die eine stressfreie Verbindung in die Karlsruher City garantiert. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der schnellen Erreichbarkeit der B36, über die Sie in kürzester Zeit die Autobahnen A5 und A8 sowie die umliegenden Städte Ettlingen und Rastatt erreichen. Eine Lage, die Flexibilität und Ruhe perfekt vereint.
