Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in attraktiver Lage von Pforzheim | 10304
Haus | 75172 Pforzheim
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Zentrum von Pforzheim anbieten zu dürfen. Dieses Objekt in verkehrsgünstiger Lage eignet sich ideal für Kapitalanleger!
Auf einem ca. 237 m² großen Grundstück befindet sich dieses fünfstöckige, vollunterkellerten Haus mit insgesamt sechs Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit, einer großen Garage und einem weiteren Gebäude im Hinterhof.
Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahre 1959.
Gewerbeeinheit im EG: ca. 59 m² (Kneipe)
Wohnung 1 im 1. OG: ca. 103 m²
Wohnung 2 im 2. OG: ca. 103 m²
Wohnung 3 im 3. OG: ca. 103 m²
Wohnung 4 im DG: ca. 86 m²
Untergeschoss: vollunterkellert; Lagerräume, Heizraum, Kühlzelle Gastro
Die genaue Aufteilung der Wohnungen können Sie hier im Expose auf den beigefügten Grundriss-Skizzen entnehmen. Alle Wohnungen verfügen über Balkone (außer DG-Whg.) und jeweils zwei Badezimmer, da sich früher je zwei Wohnungen pro Stockwerk befunden haben. Diese wurden vor einigen Jahren jeweils zu großen Wohnungen zusammengeführt.
Im Haus befindet sich eine Zentralheizung mit Fernwärme.
Die Wohnungen sind unterschiedlich mit Laminat, Teppich, Vinyl und Fliesen ausgestattet.
Die Einheiten im Gebäude sind aktuell alle vermietet.
Die Mietverhältnisse und Mieterstruktur sind von guter Qualität, Mietanpassungen wären möglich. Die derzeitige Nettojahresgesamtmiete beläuft sich auf ca. 30.840,- EUR.
Die Garage und das rückwärtige Gebäude (Hintergebäude / Anbau – früher als Lager und Büro genutzt) sind momentan nicht vermietet und stehen leer. Die Grundfläche des Hinterbaus beträgt ca. 67 qm.
Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann zögern Sie nicht zu lange und vereinbaren sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Pforzheim ist eine Stadt im Nordwesten von Baden-Württemberg am Nordrand des Schwarzwalds. Die achtgrößte Stadt Baden-Württembergs gilt mit ca. 120.000 Einwohnern als Großstadt. Die Stadt Pforzheim besteht aus der Kernstadt und den eingegliederten Gemeinden Büchenbronn, Eutingen an der Enz, Hohenwart, Huchenfeld, Dillweißenstein, Brötzingen und Würm.
Nördlich von Pforzheim verläuft die Bundesautobahn 8 von Karlsruhe nach Stuttgart. Durch die Stadt selbst führen die B 10 und die B 294.
Der Pforzheimer Hauptbahnhof liegt an der Bahnstrecke Mühlacker-Karlsruhe. Daneben ist Pforzheim auch an die Stadtbahn Karlsruhe angeschlossen. Pforzheim wird von den Linien S5 von Bietigheim-Bissingen nach Wörth am Rhein und S6 über die Enztalbahn nach Bad Wildbad bedient. Die Stadt besitzt drei Busbahnhöfe innerhalb des Verkehrsverbundes Pforzheim-Enzkreis.
In Pforzheim ist das komplette Schulangebot (Grund-, Haupt-, Realschulen und Gymnasien) sowie die Hochschule Pforzheim – für Gestaltung, Technik, Wirtschaft und Recht vorhanden.
Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler Lage von Pforzheim.
