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Modernes Wohnglück in zweiter Reihe: Kernsaniertes Zweifamilienhaus mit ELW und Gartenidylle | 60952
Haus | 75175 Pforzheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Hinter der diskreten Zufahrt in ruhiger zweiter Reihe verbirgt sich dieses außergewöhnliche Dreifamilienhaus, das im Jahr 1985 massiv erbaut und zwischen 2018 und 2020 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert wurde. Das Ergebnis ist ein zeitloses Wohndomizil, das energetisch und technisch auf dem neuesten Stand ist und durch ein durchdachtes Raumkonzept sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale besticht.
Schon beim Betreten des Grundstücks wird die Qualität der Modernisierung deutlich: Eine neue Fassadendämmung sorgt im Zusammenspiel mit den 3-fach verglasten Fenstern und der effizienten Gas-Zentralheizung für ein hervorragendes Raumklima und niedrige Energiekosten. Auch im Verborgenen wurde investiert – die gesamte Elektrik wurde fachgerecht erneuert, sodass die Immobilie für die kommenden Jahrzehnte bestens gerüstet ist.
Das Haus verteilt sich auf insgesamt ca. 211 m² Wohnfläche, die sich auf drei Einheiten aufgliedern:
Das Herzstück bildet die 101 m² große Hauptwohnung im Erdgeschoss. Sie überzeugt durch eine moderne, offene Raumaufteilung und einen direkten Zugang zur neu gestalteten Terrasse. Hier schließt sich der großzügige Garten an, der mit einer charmanten Pergola und viel Grün zur privaten Oase für die ganze Familie wird.
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine gemütliche, ca. 75 m² große Wohneinheit, die derzeit vermietet ist und somit eine solide Einnahmequelle bietet. Das Untergeschoss hält eine besondere Überraschung bereit: Die ca. 45 m² große Einliegerwohnung wirkt dank der Hanglage und einer eigenen, großen Terrasse keineswegs wie eine Kellerwohnung, sondern bietet hellen und attraktiven Wohnraum. Ein zusätzlicher Hobbyraum im Keller schafft weiteren Platz für Home-Office, Fitness oder Freizeitgestaltung.
Insgesamt verfügt die Immobilie über vier neue, modern gestaltete Badezimmer, die den hohen Standard der Sanierung widerspiegeln. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze, die lästige Parkplatzsuche der Vergangenheit angehören lassen.
Da das Erdgeschoss und das Souterrain frei werden, bietet sich hier die seltene Gelegenheit zur Eigennutzung in Kombination mit einer Teilvermietung – ein ideales Konzept für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Sinn für Wirtschaftlichkeit.
Ausstattung
Diese Immobilie wurde zwischen 2018 und 2020 umfassend kernsaniert und technisch auf ein zukunftsweisendes Niveau gehoben. Mit viel Liebe zum Detail wurde hier energetische Effizienz mit höchstem Wohnkomfort und einem außergewöhnlichen Außenbereich kombiniert.
Energetik & Haustechnik
Heizung: Moderne, effiziente Gas-Zentralheizung (Einbau 2018-2020).
Fenster: Hochisolierende 3-fach-Wärmeschutzverglasung für perfekten Schall- und Wärmeschutz.
Fassadendämmung: Umfassendes Wärmeverbundsystem zur signifikanten Reduktion der Energiekosten.
Elektrik: Vollständige Erneuerung aller Leitungen, Unterverteilungen und Schalterprogramme.
Drei Wohneinheiten & Verfügbarkeit
Das Haus bietet insgesamt ca. 221 m² Wohnfläche, verteilt auf drei helle Einheiten mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten:
Hauptwohnung (101 m²): Das Herzstück mit gemütlichem Kamin und direktem Zugang zur riesigen 35 m² Sonnenterrasse. Diese Einheit wird nach Absprache bezugsfrei.
Wohnung im Dachgeschoss (75 m²): Großzügiger Wohnraum mit drei Zimmer. Die Einheit ist für monatlich 800,00 Euro monatlich vermietet.
Appartement im Untergeschoss (45 m²): Ideal für Singles oder Gäste. Diese Wohnung verfügt über eine 17 m² Terrasse und wird in Absprache bezugsfrei.
Badezimmer-Plus: Insgesamt stehen 4 moderne Badezimmer zur Verfügung (eines pro Wohneinheit sowie ein zusätzliches Bad im Kellergeschoss).
Wohnkomfort & Extras
Küchen-Highlight: Die Hauptwohnung verfügt zusätzlich über eine separate Frühstücksterrasse im Ostbereich direkt an der Küche – perfekt für den ersten Kaffee in der Morgensonne.
Hobbyraum: Im Keller befindet sich ein vollwertiger, wohnwirtschaftlich nutzbarer Hobbyraum, der sich ideal als Home-Office, Fitnessraum oder Gästezimmer eignet.
Ausstattung: Großformatige Fliesen, hochwertige Sanitärobjekte und strapazierfähige, moderne Bodenbeläge im gesamten Haus.
Garten & Außenanlagen: Eine grüne Oase
Traumgarten: Gepflegtes Areal mit Südost-Ausrichtung und einem spektakulären Blick auf den angrenzenden Mammutbaumbestand.
Entspannung: Eine massive Pergola im Garten bietet Schatten und Privatsphäre.
Parken: Eine massive Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück.
Lage: Dank der Bebauung in zweiter Reihe genießen Sie hier absolute Ruhe und Abgeschiedenheit.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Kaufnebenkosten
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Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer begehrten und strategisch hervorragenden Wohnlage der Pforzheimer Südoststadt. Die Einsteinstraße zeichnet sich hier durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld aus, das vor allem durch seine Nähe zu weitläufigen Grünanlagen und gleichzeitig kurzen Wegen in die City besticht. Durch die Platzierung des Hauses in zweiter Reihe genießen Sie eine für diese zentrale Lage außergewöhnliche Ruhe und Privatsphäre – ein Rückzugsort inmitten der Stadt.
Die Lage bietet eine perfekte Balance für verschiedene Lebensentwürfe. Naturfreunde und Sportbegeisterte profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Enzauenpark, der als grüne Lunge der Stadt zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Freien einlädt. Auch das beliebte Wildgehege und der Wartberg sind als Naherholungsziele schnell erreicht.
Gleichzeitig ist die Infrastruktur erstklassig: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich in bequemer Reichweite. Für Familien sind Kindergärten und Schulen im Viertel ansässig, während die Nähe zur Hochschule Pforzheim die Lage auch für akademisches Personal oder als Vermietungsobjekt äußerst attraktiv macht.
Verkehrstechnisch ist die Südoststadt ideal angebunden. Die Pforzheimer Innenstadt mit ihrem kulturellen Angebot, dem Theater und dem Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar – sei es mit dem Auto, dem Fahrrad oder den regelmäßig verkehrenden Buslinien. Besonders hervorzuheben ist die exzellente Anbindung für Pendler: Die Autobahnanschlussstelle Pforzheim-Ost (A8) ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart und Karlsruhe. Die Einsteinstraße vereint somit urbanes Leben mit der direkten Nähe zum Grünen und einer optimalen regionalen Vernetzung.
