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Sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit Doppelgarage & zusätzlicher Nutzfläche in Stutensee-FR | 61049
Haus | 76297 Stutensee / Friedrichstal
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohnhaus mit Ursprung um ca. 1800 bietet viel Platz, einen großzügigen Hofbereich und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Gebäude wurde ca. 1965 erweitert bzw. saniert und eignet sich heute besonders für Käufer, die ein geräumiges Einfamilienhaus mit zusätzlichem Potenzial suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 183,82 m² auf einem ca. 629 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise auch die Einrichtung einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss.
Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 112 m² im Erdgeschoss sowie ca. 71,30 m² im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche, zwei Zimmer, ein Badezimmer, ein Abstellraum sowie ein großer Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss stehen weitere Zimmer, eine zusätzliche Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung, wodurch sich dieser Bereich ideal als separate Wohneinheit oder Einliegerwohnung nutzen ließe.
Zusätzliche Nutzfläche bietet der nicht ausgebaute Dachboden, der sich ideal als Lagerfläche eignet. Das ursprüngliche Gebäude ist zudem teilweise unterkellert. Beheizt wird die Immobilie über eine weiterhin funktionsfähige Ölheizung aus dem Jahr 1996.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem stark renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Dadurch bietet sich jedoch die ideale Gelegenheit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und modernem Wohnstandard zu gestalten.
Ein besonderes Highlight ist der große Hofbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Fahrzeuge, Freizeit oder zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Nebengebäude mit Doppelgarage. Neben den beiden Garagenstellplätzen befindet sich ein weiterer Raum, der sich ideal als kleine Werkstatt oder Lagerfläche nutzen lässt. Von dort aus gelangt man in das Dachgeschoss, das zusätzliche Nutzfläche bietet.
Im hinteren Bereich befindet sich ein weiteres Wohnhaus auf einem separaten, bereits geteilten Grundstück. Für dieses besteht ein entsprechendes Durchfahrtsrecht über den Hofbereich der angebotenen Immobilie.
Die Immobilie befindet sich in Stutensee-Friedrichstal in angenehmer Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Gemeinden sowie nach Karlsruhe. Insgesamt bietet dieses Haus eine attraktive Gelegenheit für handwerklich Begabte und alle, die ein charaktervolles Zuhause mit viel Platz und Entwicklungspotenzial suchen.
Ausstattung
– Wohnhaus mit Ursprung ca. 1800
– Erweiterung / Sanierung ca. 1965
– Einfamilienhaus mit Potenzial für Einliegerwohnung
– Ca. 183,82 m² Wohnfläche
– Grundstück mit ca. 629 m²
– Wohnfläche auf Erdgeschoss und Dachgeschoss verteilt
– Erdgeschoss mit ca. 112 m² Wohnfläche
– Dachgeschoss mit ca. 71,30 m² Wohnfläche
– Großzügiger Wohn- und Essbereich
– Mehrere Schlafzimmer und Wohnräume vorhanden
– Zwei Küchen vorhanden
– Zwei Badezimmer vorhanden
– Großer Hauswirtschaftsraum
– Praktischer Abstellraum
– Nicht ausgebauter Dachboden als Lagerfläche
– Teilweise unterkellertes Gebäude
– Funktionsfähige Ölheizung aus dem Jahr 1996
– Großzügiges Nebengebäude mit Doppelgarage
– Zusätzlicher Raum ideal als Werkstatt oder Lagerfläche
– Dachgeschoss des Nebengebäudes mit weiterer Nutzfläche
– Hinterliegendes weiteres Wohnhaus auf separatem Grundstück
– Durchfahrtsrecht über den Hofbereich für das hintere Grundstück vorhanden
– Renovierungs- und sanierungsbedürftiger Zustand
– Sanitäre Anlagen teilweise erneuerungsbedürftig
– Ideal für Handwerker und Sanierungsinteressierte
– Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung
– Ruhige Lage in Stutensee-Friedrichstal
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
334,90 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
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Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Stutenseer Stadtteil Friedrichstal. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von verschiedenen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen im Ort, darunter Kindergärten sowie Schulen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A5 sind Karlsruhe, Bruchsal und die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Zudem verfügt Friedrichstal über eine Anbindung an das Karlsruher Stadtbahnnetz, wodurch auch der öffentliche Nahverkehr attraktiv gestaltet ist.
Der Stadtteil selbst überzeugt durch seinen gewachsenen Ortskern, seine historische Prägung sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Vereine, Sportangebote sowie Rad- und Spazierwege in der Umgebung sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Karlsruher Innenstadt.
