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Familienidyll mit großem Garten – Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Karlsruhe-Bulach | 60394
Haus | 76135 Karlsruhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1959 mit einem großen Grundstück in guter Lage von Karlsruhe-Bulach.
Mit einer Wohnfläche von rund 144 m² erstreckt sich das Haus über drei Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Dachgeschoss – und bietet viel Platz für das Familienleben sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Der Eingangsbereich beginnt mit einem praktischen Windfang. Von hier aus führt eine Holztreppe in die oberen Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein separates Gäste-WC sowie ein Esszimmer mit Küchennische.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei individuell nutzbare Zimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Der Balkon mit Ost-Ausrichtung ist von zwei der drei Zimmer aus zugänglich – perfekt für einen ruhigen Start in den Tag mit Blick ins Grüne.
Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Zimmer, eine Wohnküche und ein weiteres Tageslichtbadezimmer – ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC. Eine ausziehbare Treppe im Flur führt zum Dachboden.
Im Keller befinden sich vier separate Räume: ein Heizungsraum, ein Waschraum sowie zwei Lagerräume – ideal zur Aufbewahrung Ihrer Gegenstände. Beheizt wird das Haus mittels einer Gas-Zentralheizung von Bosch aus dem Jahr 2023.
Das 554 m² große Grundstück des Hauses ist ein echtes Highlight: Der Garten ist in zwei Bereiche unterteilt und bietet mit einer Pergola sowie zwei Geräteschuppen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal zum Spielen für Ihre Kinder, zum Entspannen nach einem stressigen Arbeitstag oder für gesellige Grillabende mit der ganzen Familie im Grünen.
Zum Haus gehören außerdem eine Garage und ein weiterer Stellplatz in der großzügigen Hofeinfahrt. Direkt angrenzend hinter der Garage befindet sich ein kleiner Raum für eine Werkstatt – ein tolles Extra für Bastler, Handwerker oder kreative Projekte. Im hinteren Gartenbereich, der an die Straße „Petergraben“ angrenzt, wäre gegebenenfalls der Bau einer weiteren Garage denkbar.
Das Haus steht aktuell leer und ist somit sofort bezugsfrei.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
231,60 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Ausstattung
– Grundstücksfläche: 554 m²
– Wohnfläche: ca. 144 m²
– 1 Balkon & 1 Terrasse mit Ost-Ausrichtung
– Garten in zwei Abschnitte unterteilt
– 1 Geräteschuppen mit angrenzender Pergola (im Garten)
– Werkstatt und zusätzlicher Schuppen direkt an die Garage angrenzend
– 1 Garagenstellplatz und 1 Außenstellplatz im Hof
– 2-fach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1986
– Moderne Gas-Zentralheizung (Bosch, Baujahr 2023)
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Karlsruhe-Bulach liegt im Süden der Stadt und überzeugt mit einer angenehmen Mischung aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur. Der Stadtteil hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt und bietet gleichzeitig eine sehr gute Verkehrsanbindung: Über die Südtangente gelangen Sie schnell in die Innenstadt sowie auf die Autobahnen A5, A8 und A65. Auch Busse und Straßenbahnen sind fußläufig erreichbar.
Für Erholung sorgen die nahegelegenen Albauen, der Weiherwald und der beliebte Rad- und Fußweg entlang der Alb. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung und machen die Lage besonders familienfreundlich.
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