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Leerstehendes 10-Familienhaus in der Südweststadt | 60434
Haus | 76137 Karlsruhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit Potenzial – kernsanierungsbedürftig, aber mit Zukunft
Dieses charmante 10-Familienhaus aus dem Jahr 1902 bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 608 m² auf einem 261 m² großen Grundstück besteht hier die Möglichkeit, attraktiven Wohnraum in gefragter Lage zu schaffen.
Das Gebäude befindet sich in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand, bietet aber eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung. Die vorhandene Gas-Zentralheizung wurde bereits 2020 erneuert und stellt eine wertvolle Basis für das zukünftige Energiekonzept dar. Der Dachboden bietet zusätzliches Potenzial und könnte zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.
Die zehn Wohneinheiten verfügen über 2 bis 3 Zimmer und sind teilweise mit Balkonen ausgestattet. Ein besonderes Merkmal des Hauses sind die aktuell noch auf den Zwischengeschossen befindlichen WCs – hier besteht die Möglichkeit, moderne Bäder direkt in den Wohnungen zu integrieren.
Da das Gebäude nicht unter Denkmalschutz steht, sind umfangreiche Umbaumaßnahmen flexibel umsetzbar. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder für eine umfassende Projektentwicklung – dieses Mehrfamilienhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Wertsteigerung.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
174,44 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Ausstattung
• 10-Familienhaus aus dem Jahr 1902 (nicht denkmalgeschützt)
• 608 m² Wohnfläche auf 261 m² Grundstück
• Kernsanierungsbedürftig mit Entwicklungspotenzial
• Gas-Zentralheizung aus 2020
• 2-3-Zimmer-Wohnungen, teilweise mit Balkonen
• WCs teils auf Zwischengeschossen, Bäder müssen teilweise neu geschaffen werden
• Speicher aktuell nicht ausgebaut, Potenzial für Erweiterung
• Flexible Umbaumöglichkeiten ohne Denkmalschutz-Auflagen
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in der Karlsruher Südweststadt, einem zentral gelegenen Stadtteil, der für seine hervorragende Infrastruktur und Nähe zu wichtigen Einrichtungen bekannt ist. In unmittelbarer Umgebung liegen bedeutende Institutionen wie die Agentur für Arbeit und die Bundesanwaltschaft. Zudem sind kulturelle Einrichtungen wie das Zentrum für Kunst und Medien (ZKM) und der Filmpalast am ZKM fußläufig erreichbar, was vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nahegelegene Kriegsstraße ermöglicht eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile und zur Autobahn. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, wodurch die Innenstadt und umliegende Gebiete bequem erschlossen werden.
Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister in der Umgebung zur Verfügung. Zusätzlich bietet der Stadtteil mehrere Grünflächen und Spielplätze, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre zentrale Position, die Nähe zu kulturellen Einrichtungen und die hervorragende Anbindung aus, was für Kapitalanleger äußerst attraktiv macht.
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