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interne Kennung der Immobilie: 60226

Attraktives Mehrfamilienhaus mit solider Mieteinnahme – ideal für Kapitalanleger | 60226

Haus | 76185 Karlsruhe

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1.590.000 €
Kaufpreis
569 m²
Grundstücksfl.
660 m²
Wohnfl.
30
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
60226
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
30
Anzahl der Badezimmer
10
Anzahl der Garagen
4
Wohnfläche ca.
660 m²
Grundstücksfläche ca.
569 m²

Kosten

Kaufpreis
1.590.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit mit soliden Renditeaussichten. Die Immobilie umfasst 10 identische Wohnungen mit jeweils ca. 66 m² Wohnfläche und 3 Zimmern – eine beliebte Größe, die sich ideal an die Bedürfnisse kleiner Familien, Paare und Einzelpersonen anpasst. Aktuell belaufen sich die Mieteinnahmen auf insgesamt 5.940 € pro Monat, was eine stabile Grundlage für Ihre Kapitalanlage darstellt.

Die Wohnungen sind mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet, die den Mietern eine individuelle Heizkostenkontrolle ermöglichen und zudem eine kosteneffiziente Betriebslösung bieten. Die 1994 eingebauten Kunststofffenster sorgen für eine solide Wärmeisolierung und unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie.

Zusätzlich stehen vier Garagen zur Verfügung.

Dank der gut gepflegten Substanz und der stabilen Mieterstruktur stellt dieses Mehrfamilienhaus eine zukunftssichere und wertbeständige Investition dar. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein rentables Objekt in attraktiver Lage zu erwerben – eine Immobilie, die Ihnen als Kapitalanleger langfristig Freude bereiten wird.

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Kaufnebenkosten

Kaufpreis
1.590.000 €
Nebenkosten
10,57 %
Maklerprovision
3,57 %
56.763 €
Grunderwerbssteuer
5,00 %
79.500 €
Notarkosten
1,50 %
23.850 €
Grundbucheintrag
0,50 %
7.950 €
Gesamtkosten
1.758.063 €

Ausstattung

-gepflegtes Mehrfamilienhaus
-Gas-Etagenheizungen
-Kunststofffenster aus 1994
-2 Speicherwohnungen
-4 Garagen
-10 Wohnungen
-Mieteinnahmen 71.280 € p.a.
-660 m2 Wohnfläche
-Mietsteigerungspotential

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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Lage

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in Karlsruhe-Mühlburg, einem aufstrebenden und charmanten Stadtteil, der sich besonders bei Kapitalanlegern zunehmender Beliebtheit erfreut. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und erstklassige Verkehrsanbindung: Straßenbahnen und Buslinien sind fußläufig erreichbar und bringen Bewohner schnell in die Karlsruher Innenstadt sowie in die angrenzenden Stadtteile. Die nahe gelegene Bundesstraße B10 und die Autobahn A5 sorgen für eine ideale Erreichbarkeit, auch für Pendler.

Für die alltägliche Versorgung ist in Mühlburg bestens gesorgt – von Supermärkten und Drogerien bis hin zu Apotheken und kleineren Fachgeschäften ist alles in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch das Einkaufszentrum „Ettlinger Tor“ ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein breites Shopping- und Gastronomieangebot.

Darüber hinaus punktet die Lage mit vielseitigen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten: Der beliebte Schlossgarten und der Rheinhafen liegen nur einen Katzensprung entfernt und laden zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Bildungseinrichtungen, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und tragen zur Attraktivität für Mieter aus verschiedenen Lebensphasen bei.

Dank der soliden Mieterstruktur und der hohen Nachfrage nach Wohnraum in diesem Stadtteil verspricht das Objekt eine nachhaltige Rendite und ein stabiles Wertsteigerungspotential. Mühlburg ist nicht nur ein Wohnort, sondern auch eine Investition in eine der zukunftsorientierten Lagen Karlsruhes.

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