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Gemütliches 1-2 Familienhaus mit kleinem Garten, Dachterrasse und vielseitigem Charme | 60334
Haus | 76187 Karlsruhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charmante, kleine Häuschen bietet auf zwei Etagen eine besondere Mischung aus Gemütlichkeit und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Mit zwei separaten Wohnungen eignet es sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Das Haus wurde liebevoll gepflegt und modernisiert und war immer in Familienbesitz. Die gedämmte Fassade und das ebenfalls gedämmte Dach sorgen für eine angenehme Energieeffizienz. Der Wohnbereich im Obergeschoss besticht durch eine großzügige Dachterrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Im Erdgeschoss lädt eine gemütliche Terrasse mit Zugang zum Garten zum Verweilen ein – ein Highlight für Naturliebhaber.
Die Innenräume sind mit einer gelungenen Kombination aus Parkett, Laminat und Fliesen ausgestattet, die jedem Raum seinen eigenen Charakter verleihen. Die Bäder sind mit Tageslichtfenstern versehen und bieten modernen Komfort. Die Fenster des Hauses wurden größtenteils erneuert, zuletzt 2004 und 2012, und sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre.
Eine Stromheizung beheizt das gesamte Haus, während im Obergeschoss zusätzlich ein Pelletofen für wohlige Wärme sorgt. Der Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss bietet praktischen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist die extra hohe Garage, die nicht nur Platz für größere Fahrzeuge bietet, sondern auch ideal als Werkstatt genutzt werden kann. Der großzügige Hofbereich bietet weitere Parkmöglichkeiten oder Raum für individuelle Nutzungsideen.
Dieses Häuschen vereint gemütliches Wohnen mit einer Vielzahl an Möglichkeiten – ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen. Entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Hauses bei einer Besichtigung!
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
53.40 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Ausstattung
– 2 separate Wohnungen (Erdgeschoss 85,5 m2 mit 3 Zimmern und Obergeschoss 88,8 m2 mit 2 Zimmern und Wintergarten)
– Fassade und Dach gedämmt
– Dachterrasse im OG
– Terrasse mit Garten im Erdgeschoss (Zugang über den Hof)
– Fußböden mit Parkett, Laminat und Fliesen
– Bäder mit Tageslicht
– Fenster überwiegend erneuert (2004 und 2012)
– Stromheizung und im Obergeschoss Pelletofen
– Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
– große, extra Hohe Garage
– großzügiger Hofbereich
– Haus wird nach Rücksprache kurzfristig frei
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Die teils engen Straßen und die nah beieinander liegenden Häuser schaffen eine wohnliche Atmosphäre, die durch kleine Gärten und liebevoll gepflegte Fassaden aufgelockert wird. Knielingen lebt von seiner lebendigen Nachbarschaft und seiner Nähe zur Natur – der Rhein ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet einen ruhigen Kontrast zum urbanen Treiben. Ein Stadtteil, der Geschichte und modernes Leben harmonisch miteinander verbindet.
Verkehrsanbindung:
Knielingen besticht durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Neufeldstraße 11 befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße B36, die schnelle Verbindungen in die Karlsruher Innenstadt und die umliegenden Gemeinden ermöglicht. Die Autobahnen A5 und A65 sind in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern den Weg zu ihren Arbeitsplätzen erleichtert. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut: Die Straßenbahnlinien S5 und S51 sowie mehrere Buslinien sorgen für eine komfortable und flexible Mobilität innerhalb der Region.
Bildungseinrichtungen:
Knielingen ist ideal für Familien mit Kindern. In der Nähe der Neufeldstraße 11 befinden sich mehrere Kindergärten. Die Grundschule Knielingen bietet eine erstklassige Grundbildung, während weiterführende Schulen, wie das Max-Planck-Gymnasium in der nahen Umgebung, eine umfassende und qualitativ hochwertige Ausbildung gewährleisten.
Einkaufsmöglichkeiten:
Für den täglichen Bedarf bietet Knielingen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte wie Edeka und Lidl sind nur wenige Minuten entfernt und bieten eine breite Palette an Produkten. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung zahlreiche Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte, die frische und regionale Produkte anbieten. Für größere Einkaufstouren oder ein ausgiebiges Shopping-Erlebnis ist das Einkaufszentrum “Ettlinger Tor” in der Karlsruher Innenstadt bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
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