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Dieser exklusive Bungalow in Ihrer Nachbarschaft wurde gerade erst VERKAUFT!

Haus in 76187 Karlsruhe

Baujahr2007
Wohnfläche330,00 m²
Grundstücksfläche405,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer4.00

Ihre Suche nach der Traumimmobilie hat nun endlich ein Ende! Wir freuen uns Ihnen dieses wundervolle Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der Nordweststadt präsentieren zu dürfen.

Ursprünglich wurde dieses Haus im Jahre 1972 erbaut und 2006/07 vollumfänglich kernsaniert. Mit viel Raffinesse, Geschmack und Sinn für Details ist hier ein wahres Paradies für Familien entstanden. Hier stehen Ihnen ca. 330 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen zur Verfügung und das Ganze auf einem ca. 405 m² großen Grundstück.

Schon alleine das Erdgeschoss wird Sie begeistern. Über den modernen Eingangsbereich gelangen Sie linker Hand über einen praktischen Windfang mit Garderobe und Gäste-WC direkt in den offenen, ca. 105 m² großen Wohn- und Essbereich. Hier erwartet Sie lichtdurchflutete Loft-Wohnkultur der außergewöhnlichen Art.: ein offener großzügiger Grundriss, eine Raumhöhe von ca. 4m und bodentiefe Verglasungen in Süd-Ausrichtung.
Die schicke "Kaminecke" im Wohnbereich fügt sich behaglich in den Wohnbereich ein.
Alles, was das Herz begehrt bietet die High-End Bulthaup-Küche mit Gaggenau-Geräten, welche in den Wohnbereich integriert wurde. Sogar ein Hauswirtschaftsraum befindet sich direkt neben der Küche.
Über großzügige Schiebetüren erreichen Sie die edle Ipé-Holz-Terrasse und den stilvoll angelegten, uneinsehbaren Garten mit Brunnen. Die großen Öffnungen schaffen einen fließenden Übergang vom Innen- zum Außenbereich - eine wahre Wohlfühloase!

Vom Flur aus erreichen Sie auch das Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer. Zwei Oberlichter bringen hier viel natürliches Licht von oben in die beiden Räume.

Weiter den Flur entlang befindet sich das großzügige Elternbad mit Badewanne, großer bodengleicher Dusche, WC, Bidet und Waschbecken - und das Ganze mit Blick in den eigenen Garten. Durch das Bad gelangen Sie weiter in das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank - auch hier haben Sie einen traumhaften Blick ins Grüne.

Links vom Hauseingang befindet sich die praktische Einliegerwohnung mit ca. 32 m² Wohnfläche. Im großzügigen Wohn-/ Schlafbereich mit Oberlicht befinden sich Anschlüsse für eine Küche. Das hochwertige Badezimmer ist mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.

Das Untergeschoss des Hauses wurde ebenso ausgebaut. Hier befindet sich ein weiteres Kinder- / Gäste- oder Arbeitszimmer mit ca. 32 m². Dank des Lichthofs, welcher viel Tageslicht in das Untergeschoss bringt hat man auch hier eine ca. 10 m² große, begehbare Terrasse und Zugang zum Garten. Auch im Souterrain wurde eine Wellness-Oase mit freistehender Badewanne, großer, bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken erschaffen. Der großzügige Flur mit ca. 34 m² und angrenzender Ankleide kann auch als Hobbyraum und Home Gym genutzt werden.
Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Weinkeller sind ebenso vorhanden.

Für Ihren PKW gibt es einerseits eine eigene Garage sowie freie, nicht zugeordnete Parkplätze direkt auf der anderen Straßenseite.

Objektdaten

Objekt ID
11499
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
330,00 m²
Grundstücksfläche ca.
405,00 m²
Baujahr
2007
Käuferprovision
2,38%

Lage & Ausstattung

Lage

Diese Immobilien liegt im Herzen der Karlsruher Nordweststadt. Dieser Stadtteil ist prädestiniert für Familien, er ist quasi eine kleine "Stadt in der Stadt".
Aber auch die Besorgungen des täglichen Bedarfs kann man hier, wenn gewünscht, ohne Auto erledigen. Von Supermärkten wie Penny und Rewe, sind ebenso der Bäcker, das Eiscafe, der Optiker, die Post sowie örtlichen Banken schnell erreichbar.
Wen es doch ins Karlsruher Stadtzentrum zieht, der findet eine Straßenbahnhaltestelle 2 Minuten zu Fuß entfernt. Hier haben Sie eine direkte Anbindung an die S1 und S11, die Sie in wenigen Minuten in die Karlsruher Innenstadt bringt. Mit dem Auto erreichen Sie zudem in wenigen Minuten den Anschluss an die B36, die Sie nach Norden zur A5, Anschlussstelle Bruchsal, bringt oder nach Süden über die B10 zur Anschlussstelle Karlsruhe-Süd.
Auch die Schulen für Ihre Kinder sind unmittelbar erreichbar. So steht mit der Werner-von-Siemens-Schule eine Grund- und Werkrealschule zur Verfügung und für alle die jenigen, die das Abitur anstreben das Humbold Gymnasium. Auch für die Kleinsten wird hier bestens gesorgt.
Die größten Arbeitgeber im Umkreis sind die Firmen Siemens, L'Oreal und das Städtische Klinikum.
Kurze Wege in die Stadt ermöglichen einen raschen Wechsel zwischen herrlicher Ruhe und dem pulsierenden Stadtleben der Fächerstadt. Das Naturschutzgebiet "Alter Flughafen" ist nur 2 min entfernt. Lassen Sie sich in den Bann dieses wunderschönen Stadtteils ziehen!

Ausstattung / Energieausweis

+ Niedrigenergiehaus
+ Erdwärme
+ Wände u. Decken aus bio-Materialien
+ Eingang mit Panzerglas überdacht
+ exklusive Ausstattung
+ Fußbodenheizung
+ Klimadecken und -wände
+ großer Kamin
+ 4m hoher, ca. 105 m² großer Wohn-Essbereich
+ High-End Bulthaup-Küche mit Gaggenau-Geräten
+ praktischer Hauswirtschaftsraum
+ große Ipé-Holz-Terrasse mit Glaseinsatz
+ stilvoll angelegter Garten mit Brunnen
+ Schiefer und edles Echtholzparkett (Wenge)
+ 3-fach verglaste Holz-Aluminium-Fenster
+ deckenhoheTüren
+ Außenjalusie sowie elektr. Rollläden
+ 4 hochwertige Designer-Badezimmer (Dornbracht u. Duravit, Philipp Starck 1)
+ BUS-System
+ Videosprechanlage
+ indirekte Beleuchtung / Spots
+ neue Oberlichter (2021)
+ hochwertige, maßgefertigte Einbauschränke
+ Lichthof für viel Tageslicht im Untergeschoss und Zugang zum Garten
+ Einliegerwohnung mit separatem Zugang
+ eigene Garage im Garagenhof

Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
18. November 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
32.00 kWh/(m²·a)

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