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Kaufen & einziehen! Modernisiertes, charmantes Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in Rüppurr | 60264
Haus | 76199 Karlsruhe / Rüppurr
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem modernisierten und charmanten Reihenmittelhaus, das 1968 erbaut wurde und nun auf seine neue Besitzer wartet.
Auf ca. 100 qm Wohnfläche mit 4 Zimmern kann sich Ihre gesamte Familie wohlfühlen.
Im Erdgeschoss befindet sich rechts des Eingangs die zum Wohnbereich hin geöffnete Küche, links das praktische Gäste-WC und mittig der Flur samt Platz für Garderobe und das Treppenhaus.
Der offene Wohn-Essbereich bietet viel Platz für Ihre individuelle Einrichtung. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten in Süd-Ausrichtung. Hier können Sie entspannen und die Sonne genießen. Direkt hinter dem Grundstück verläuft ein Weg, praktisch für den einfachen Transport von Grünschnitt, etc.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein modernes Tageslicht-Badezimmer. Dieses ist mit bodenebener Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Bei Bedarf kann hier auch eine Waschmaschine platziert werden.
Das Haus ist voll unterkellert: hier befinden sich neben Heizungsraum ebenso ein Anschluss für die Waschmaschine, ein Lager- bzw. Kellerraum sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum.
Eine Garage im Garagenhof rundet dieses Angebot ab.
Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Termin vor Ort präsentieren zu dürfen.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Kaufnebenkosten
Ausstattung
– Terrasse und Garten in Süd-Ausrichtung
– Holz-Fenster von 2020
– Flachdach überarbeitet und kontrolliert in 2020
– Elektrik im Jahre 2020 erneuert
– Bad mit bodenebener Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss im OG, 2020 saniert
– separates Gäste-WC
– Einbauküche von 2020 (bereits im Kaufpreis enthalten)
– Parkettboden, Fliesen und Laminat
(Böden, Wände, Decken 2020 renoviert)
– Hobbyraum im Keller
– neue Gastherme von 2020
– Keller-Pumpe 2024 (Hebeanlage)
– Garage im Garagenhof
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Rüppurr, ein malerischer Stadtteil im Süden von Karlsruhe, bietet die perfekte Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Ruhe. Dieses Haus liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Rüppurr, umgeben von gepflegten Grünanlagen und charmanten Einfamilienhäusern. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Karlsruhe.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: erstklassige Schulen, Kindergärten und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Straßenbahn- und Bushaltestellen, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn ein weiterer Pluspunkt, der schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht.
Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die grünen Ufer der Alb, ein idyllischer kleiner Fluss, der durch Rüppurr fließt, sind ein beliebter Ort für Freizeit und Erholung. Zudem bieten zahlreiche Rad- und Wanderwege die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen.
Rüppurr selbst hat seinen historischen Charme bewahrt und bietet eine Fülle an kulturellen und gesellschaftlichen Veranstaltungen. Die freundliche Gemeinschaft und die hohe Lebensqualität machen diesen Stadtteil zu einem der begehrtesten Wohnorte in Karlsruhe.
Hier vereinen sich Natur, Kultur und urbaner Lebensstil zu einem einzigartigen Lebensgefühl – perfekt für Familien, Paare und alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
