Großzügiges Ein-Zweifamilienhaus im Märchenviertel in Karlsruhe-Rüppurr
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Großzügiges Ein-Zweifamilienhaus im Märchenviertel in Karlsruhe-Rüppurr

Haus in 76199 Karlsruhe / Rüppurr

Wohnfläche258,00 m²
Grundstücksfläche607,00 m²
Zimmer9.00
Badezimmer2.00

Dieses großzügige Ein-Zweifamilienhaus in ruhiger und begehrter Lage (Sackgasse) im Märchenviertel in Karlsruhe-Rüppurr eignet sich ideal:

- für Familien zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- als Zweifamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus

Auf einem ca. 607 m² großen Grundstück befindet sich dieses dreistöckige, vollunterkellerte Haus.
Das Gebäude stammt aus dem Jahre 1971.
Auf insgesamt ca. 258 m² Wohnfläche und ca. 250 m² Nutzfläche bietet sich Ihnen viel Platz für die ganze Familie.
Weitere Anbau-, Umbau, Erweiterungs- oder Neubaumöglichkeiten sind nach dem entsprechenden Bebauungsplan denkbar, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Im Erdgeschoss empfängt Sie die einladende, großzügige Diele mit Zugang zum Wohnbereich mit Kamin, angrenzendes Esszimmer und Küche.
Das separate Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort.

Über die Treppe gelangen Sie in die beiden oberen Stockwerke sowie in den Keller.
Das 1. OG verfügt über vier individuelle Zimmer, alle mit Zugang zum jeweiligen Balkon. Das große Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet. Die praktische Abstellkammer am Ende des Flurs rundet das Platzangebot im Obergeschoss ab.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Duschbad. Weitere Ausbau- oder auch Abstellmöglichkeiten im Dach sind vorhanden.

Der Garten überzeugt mit der großen Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung, Rasenfläche und Außenschwimmbad - hier finden Sie Platz zum Entspannen, aber auch zu gemütlichen Gartenpartys mit Freunden und Familie.

Im Keller befinden sich drei große Kellerräume sowie der Heizraum.

Die Garage mit direktem Zugang in den Garten, komplettieren dieses Angebot.

Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann zögern Sie nicht zu lange und vereinbaren sie einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Objektdaten

Objekt ID
29916
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
9.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
258,00 m²
Grundstücksfläche ca.
607,00 m²
Käuferprovision
2,38%

Lage & Ausstattung

Lage

Rüppurr ist einer der beliebtesten Stadtteile von Karlsruhe und besticht durch die sehr gute Infrastruktur. Ob Einkaufsmöglichkeiten oder Straßenbahnhaltestelle, ob Kindergarten, Grundschule oder die weiterführenden Schulen, alles ist gut zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Die Nähe zum Karlsruher Hauptbahnhof und der nahegelegene Autobahnanschluss garantieren Ihnen beste Verkehrsanbindung. Im nahegelegenen Oberwald mit Wildgehege und dem Albgrün haben Sie besten Naherholungs- und Freizeitwert.

Ausstattung / Energieausweis

- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet
- Duschbad im Dachgeschoss
- Gäste-WC
- Terrasse und Garten in Süd-Ost-Ausrichtung
- zwei Balkone
- Schwimmbecken im Garten
- Garage mit Zugang zum Garten
- vollunterkellert
- Kelleraußentreppe
- Öl-Zentralheizung
- Kaminofen im Wohnbereich

Baujahr
1971
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
20. Dezember 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
187.70 kWh/(m²·a)

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