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Rohdiamant mit großem Grundstück in Durlach – Sanierungsbedürftiges Reihenendhaus mit Potenzial | 60329
Haus | 76227 Karlsruhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses sanierungsbedürftige Reihenendhaus aus dem Jahr 1965 bietet eine solide Basis für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen 577 m² großen Grundstück und ist derzeit in Eigennutzung. Nach dem Verkauf wird das Haus frei. Die Substanz des Hauses sowie der Garage entspricht dem Baujahr. Besonders die Garage ist stark sanierungsbedürftig und bedarf einer grundlegenden Überholung oder eines Neubaus.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 106 m², die sich auf das Erdgeschoss mit zwei Zimmern und einem Gäste-WC sowie das Obergeschoss mit drei Zimmern und einem Badezimmer verteilt. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss sowie der Keller eine Nutzfläche von ca. 107 m². Ein Gutachten aus dem Jahr 2024 liegt vor und gibt eine fundierte Einschätzung des Sanierungsbedarfs.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus nach ihren individuellen Vorstellungen sanieren und gestalten möchten. Mit einer soliden Grundstruktur und einem großzügigen Grundstück eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für eine attraktive Wohnraumgestaltung. Ob für Familien oder Kapitalanleger, diese Immobilie bietet viel Potenzial. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Kaufnebenkosten
Ausstattung
Ausstattungsbeschreibung:
Baujahr 1965, sanierungsbedürftige Substanz
Wohnfläche ca. 106 m², verteilt auf zwei Etagen
Erdgeschoss mit zwei Zimmern (inkl. Küche) und Gäste-WC
Obergeschoss mit drei Zimmern und Badezimmer
Dachgeschoss und Keller mit ca. 107 m² Nutzfläche
Doppelt verglaste Fenster, dem Baujahr entsprechend
Heizungssystem veraltet und zwingend erneuerungsbedürftig
Bodenbeläge: größtenteils Teppich, Fliesen, Parkett und PVC
Sanierungsbedürftige Elektroinstallation
Garage in baufälligem Zustand, Sanierung oder Neubau erforderlich
Großzügiges Grundstück mit Potenzial zur individuellen Gestaltung
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Die Gut-Magnus-Straße befindet sich im Stadtviertel Killisfeld des Karlsruher Stadtteils Durlach.
Durlach, mit rund 30.000 Einwohnern der größte Stadtteil Karlsruhes, liegt am Ausgang des Pfinztals und erstreckt sich in die Rheinebene, den Kraichgau und den Nordschwarzwald. Die ehemals eigenständige Stadt war von 1565 bis 1718 Residenzstadt der Markgrafschaft Baden-Durlach und wurde 1938 nach Karlsruhe eingemeindet. Heute ist Durlach ein beliebter Wohn- und Arbeitsort mit guter Verkehrsanbindung, eigenem Bahnhof und direktem Anschluss an die Autobahn.
Die Gut-Magnus-Straße profitiert von der Nähe zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Freizeitmöglichkeiten und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was sie zu einer attraktiven Wohnlage innerhalb Durlachs macht.
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