VERKAUFT! Mehrgenerationenhaus in schöner Lage von Durlach!
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VERKAUFT! Mehrgenerationenhaus in schöner Lage von Durlach!

Haus in 76227 Karlsruhe

Baujahr1924
Wohnfläche245,00 m²
Grundstücksfläche629,00 m²
Nutzfläche81,00 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer3.00

Sie sind auf der Suche nach einem 1-3 Familien-/ Mehrgenerationenhaus in Durlach? Dann ist dieses Anwesen genau die richtige Immobilie für Sie.

Ursprünglich ca. im Jahre 1924 erbaut, bietet Ihnen dieses Objekt großzügiges Wohnen über 3 Etagen plus Keller. Verbunden werden alle Etagen durch ein zentrales Treppenhaus.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Tageslichtbad, ein Nebenzimmer sowie ein Schlafzimmer. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie über die Terrasse in den großen Garten. Der schöne Garten mit Terrasse und Freisitz lädt zum Entspannen, aber auch zu gediegenen Gartenfesten mit Freunden ein.

Das Treppenhaus bringt Sie in die weiteren Etagen des Hauses. Im Obergeschoss befindet sich eine separate, aktuell noch vermietete Einheit mit einem klassischen Grundriss. Von der großzügigen Diele aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten der Wohnung. Rechtsabgehend befindet sich die große Küche mit Essbereich, nebenan das Schlafzimmer mit Zugang zum großen Balkon. In der Mitte das Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken, daneben das separate WC. Über die gesamte Breite des Hauses erstreckt sich, wie auch im Erdgeschoss, das Wohnzimmer. Auch von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon.

Die Diele des Dachgeschosses des Hauses wurde nicht vom Treppenhaus durch eine Tür abgeschlossen und ist derzeit offen. Hier befinden sich insgesamt 3 weitere Schlafräume sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Über eine Ausziehtreppe gelangen Sie auf den Dachboden.

Unterkellert ist die Immobilie gänzlich. Hier befindet sich u.a. eine Sauna samt großer Dusche. Der Hauswirtschaftsraum führt über eine Kelleraußentreppe in den Garten. Die weiteren beiden Räume können individuell genutzt werden, z.B. als Ruheraum nach dem Saunagang, aber auch als klassische Keller bzw. Lagerräume.

Die beiden Garagen, eine mit elektrischem Tor, komplettieren dieses Angebot.

Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann zögern Sie nicht zu lange und vereinbaren sie einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Sie.

Objektdaten

Objekt ID
15276
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Wohnfläche ca.
245,00 m²
Grundstücksfläche ca.
629,00 m²
Nutzfläche ca.
81,00 m²
Baujahr
1924
Verfügbar ab
nach Absprache

Lage & Ausstattung

Lage

Im Osten von Karlsruhe liegt der größte Stadtteil Durlach. Mit der Autobahnanschlussstelle Karlsruhe-Durlach an der A5, ist der Stadtteil direkt an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Weitere Autobahnanschlussstellen, über die Durlach und Umgebung gut erreichbar sind, sind Karlsruhe-Nord und Karlsruhe-Mitte. Zwischen Durlach und dem Stadtteil Grötzingen kreuzen sich die Bundesstraßen 3 und 10. Der Bahnhof von Durlach ist Umstiegspunkt der Stadtbahn Karlsruhe, der S-Bahn RheinNeckar, dem Regionalverkehr und einzelner Fremdzüge. Durch das Durlacher Zentrum führen mehrere Straßenbahnlinien mit direkter Anbindung an die Karlsruher Innenstadt. Schulen und Kindergärten sind ausreichend vorhanden und schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten in großen Einkaufszentren aber auch kleinere Fachgeschäfte sind im Zentrum und Umgebung vorhanden.

Der tolle Blick auf den Turmberg sowie auf die Weinberge des Staatsweingutes Karlsruhe-Durlach wird Sie restlos von dieser Immobilie überzeugen. Zudem sind Sie in weniger als 10 Minuten zu Fuß im Zentrum von Durlach und in unmittelbarer Nähe (50m) befindet sich die Bushaltestelle Dürrbachstraße. Die Haltestelle für die Straßenbahn ist in max. ca. 10 Gehminuten erreichbar.
Die anliegende Straße wird aller Voraussicht nach in absehbarer Zeit zu einer verkehrsberuhigten Zone umgewandelt werden - spätestens wenn die Anzahl von Elektroautos auf den Straßen steigt, werden Sie kaum mehr etwas von der Straße hören.

Ausstattung / Energieausweis

- insgesamt drei Wohneinheiten (1.OG vermietet)
- gelungene Grundrisse
- großer pflegeleichter Garten mit schöner Terrasse und Freisitz
- großer Balkon im 1.OG in Westausrichtung
- Tageslichtbad auf jedem Stockwerk
- Teppichboden, Parkett und Fliesen
- vollunterkellert
- Sauna mit Dusche im Keller
- Waschküche im Keller
- Gas-Zentralheizung
- Kelleraußentreppe
- zwei Garagen (1x mit elektr. Tor), eine vermietet

Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
15. März 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
175.10 kWh/(m²·a)

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