Ruhig wohnen, zentral leben – Durlach von seiner besten Seite | 60453
Haus | 76227 Karlsruhe / Durlach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In begehrter Lage von Karlsruhe-Durlach, nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtkern entfernt, steht dieses moderne und gepflegte Wohnhaus als Teileigentum zum Verkauf. Die Immobilie vereint urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Lebensqualität – ein wahres Zuhause für Paare oder kleine Familien, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch ein grünes Umfeld schätzen.
Das 2009 erbaute Niedrigenergiehaus bietet auf rund 105 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit drei bis vier Zimmern, das viel Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen lässt. Die Räume sind lichtdurchflutet, funktional geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als gemütliches Familiennest, stilvolles Zuhause für zwei oder als moderne Kombination aus Wohnen und Homeoffice.
Besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, der laut Teilungserklärung fest zum Haus gehört und eine grüne Oase mitten in der Stadt darstellt. Hier lässt sich im Sommer wunderbar entspannen, gärtnern oder mit Freunden grillen. Ergänzt wird das Outdoor-Angebot durch eine großzügige Terrasse im Erdgeschoss sowie eine sonnige Dachterrasse im Obergeschoss, die einen herrlichen Rückzugsort unter freiem Himmel bietet.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird über eine Gas-Heizung beheizt – wohlige Wärme und modernes Wohngefühl inklusive. Die gedämmte Fassade sorgt für eine gute Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten. Vor dem Haus steht ein Stellplatz zur Verfügung, der zuletzt ausschließlich als praktischer Fahrradabstellplatz genutzt wurde.
Aktuell ist das Haus seit 2016 solide vermietet – die monatliche Kaltmiete beträgt 1.180,00 Euro. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch als renditestarke Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.
Die Lage in Karlsruhe-Durlach könnte kaum besser sein: Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege in die Karlsruher Innenstadt, zur Autobahn oder ins Grüne.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
85,10 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Ausstattung
Baujahr 2009 als Niedrigenergiehaus
Haus in zweiter Reihe (Hof) – idyllische Ruhe
Wohnfläche ca. 105 m²
3 bis 4 Zimmer
Seit 2016 vermietet, unbefristeter Mietvertrag
Aktuelle monatliche Kaltmiete: 1.180,00 Euro
Monatliches Hausgeld bei 170,00 Euro
Dach mit ca. 20 cm starker Dämmung
Fassade mit ca. 12 cm Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
Gasbetriebene Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Heizköper im Obergeschoss
Holzfenster mit Isolierverglasung
Im Erdgeschoss überwiegend bodentiefe Fenster
Bodenbeläge im Erdgeschoss: überwiegend Fliesen
Bodenbeläge im Obergeschoss: überwiegend Dielenboden
Natursteinwand in der Küche
Modernes Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Terrasse im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten
Großzügige Sonnenterrasse im Obergeschoss
Eigener Garten gemäß Teilungserklärung fest zugeordnet
Stellplatz vor dem Haus (derzeit als Fahrradabstellplatz genutzt)
Keller im Haupthaus
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Immobilie befindet sich in der ruhigen, zentrumsnahen Hildebrandstraße im beliebten Stadtteil Durlach. Die Straße ist überwiegend eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit beidseitigen Gehwegen, Asphaltfahrbahn und einer variablen Höchstgeschwindigkeit von 30 bis 50 km/h.
Nahversorgung & Infrastruktur
Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur:
Nur ca. 200 m entfernt befindet sich ein REWE-Supermarkt, mehrere Bäckereien sowie ein Asia-Gourmet-Restaurant direkt in der Straße. Postkasten, Apotheken, Arztpraxen sowie Kindergarten und Grundschule sind in wenigen hundert Metern erreichbar
Verkehrsanbindung
Straßenbahn: Die Haltestelle „Durlach Ellmendinger Straße“ liegt nur ca. 160 m entfernt; weitere Linien sind ebenfalls fußläufig erreichbar
Bahnhof Durlach: direkt in rund 8–10 Minuten Fußweg erreichbar – optimale Anbindung an S‑Bahn, Regional- und Fernzüge.
Autobahnzugang: Die A5‑Anschlussstelle Karlsruhe‑Durlach ist ca. 2 km entfernt – ideal für Pendler.
Umgebung & Freizeit
Durlachs historischer Stadtkern mit mittelalterlichem Stadttor (Basler Torturm), schmalen Gassen, Cafés, Restaurants und Boutiquen liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Für Naturfreunde bieten der nahegelegene Turmberg und ausgedehnte Grünflächen Erholung direkt vor der Haustüre.
Bildung & Versorgung
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung – ideal für Familien. Arztpraxen, Zahnärzte, Apotheken und medizinische Versorgungszentren sind ebenfalls gut erreichbar.
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