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Architektur und Wohlfühlcharme vereint: Wohnen im Spitalhof – Loftstil in historischen Gemäuer | 60420
Haus | 76228 Karlsruhe / Hohenwettersbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese exklusive Wohlfühloase ist perfekt für Singles oder Paare, die architektonischen Charme und Privatsphäre in idealer Weise vereinen möchten. Die Lofts des Spitalhofes wurden in den Jahren 2015/2016 als Neubau innerhalb der historischen, denkmalgeschützten Mauern eines alten Gutshofes errichtet. Dank der bis zu 70 cm dicken Außenwände bieten die Gebäude eine hervorragende Wärmedämmung, die sowohl im Sommer für angenehme Kühle als auch im Winter für wohlige Wärme sorgt. Eine Gaszentralheizung in Kombination mit Solarthermie für die Brauchwassererwärmung ergänzt das durchdachte Energiekonzept. Die clevere Raumaufteilung und die optimal positionierten Fenster garantieren zudem ein stets angenehmes Raumklima.
Auf rund 139 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich der für Loftwohnungen typische offene Wohnstil, der in dieser Immobilie durch eine geschickte Raumaufteilung hervorsticht. Die großzügigen Flächen bieten nicht nur ein Gefühl von Weite, sondern auch genügend Rückzugsmöglichkeiten und viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Das Erdgeschoss dient als praktischer Eingangsbereich mit einer Garage, die ausreichend Raum für ein Auto, Fahrräder und weitere Utensilien bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Technik- und Hauswirtschaftsraum, Abstellflächen, eine Garderobe und ein Gäste-WC. Von hier aus führt eine elegante Vollholztreppe in den Wohnbereich.
In der ersten Etage verbinden sich die offene Küche, das Atrium und der großzügige Wohn- und Essbereich zu einem harmonischen Ganzen. Wenige Stufen weiter gelangen Sie in das Wohnzimmer, das sich auch ideal als Bibliothek oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die exklusive Einbauküche mit hochwertigen Details und modernster Ausstattung ist ein Traum für alle, die gerne kochen. Der Blick aus der Küche führt direkt in den geschmackvoll gestalteten Außenbereich. Hier laden die Terrasse, der ZEN-Garten mit Wasserlauf, Quellstein und Seerosenteich sowie eine überdachte halboffene Lodge mit Grillplatz dazu ein, die freie Zeit in entspannter Atmosphäre zu genießen – sei es allein oder in geselliger Runde mit Familie und Freunden.
Die oberen Etagen bieten weitere Highlights: In der zweiten Etage befindet sich ein großzügiges Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, gemauerter Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Gegenüber liegt das gemütliche Hauptschlafzimmer, das eine ruhige Rückzugsoase bildet. Die dritte Etage beherbergt ein weiteres Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer mit XL-Dusche, Waschbecken und WC. Den krönenden Abschluss bildet der ausgebaute Spitzboden, der über eine offene Samba-Holztreppe erreichbar ist. Dieser Bereich bietet sich perfekt als Ruhezone zum Lesen, Meditieren oder Entspannen an.
Abgerundet wird dieses einzigartige Wohnangebot durch einen Außenstellplatz direkt vor dem Haus sowie einen weiteren Stellplatz im Innenhof. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
46.50 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Ausstattung
+ stilvolle Architektur wurde hier mit geschmackvoller Ausstattung vereint
+ energetisch nachhaltige Bauweise
+ Gaszentralheizung mit Solarthermie zur Brauchwassererwärmung
+ Entkalkungsanlage
+ angenehmes Raumklima, gute Lüftungsmöglichkeiten
+ exklusive Einbauküche mit Mittelblock und Elektrogeräten
+ Echtholzparkett in allen Schlaf- und Wohnräumen
+ Echtholztreppen in allen Etagen
+ hochwertigste Fliesen und Sanitärausstattung
+ Terrasse mit außergewöhnlichem Garten- und Outdoorbereich
+ Indoor Garage mit Kellerersatzräumen
+ freie Außenstellplätze
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Die angebotene Immobilie liegt in der Nähe von Karlsruhe im idyllischen hoch gelegenen Stadtteil Hohenwettersbach. Umgeben von hügeliger Natur wohnt man unweit zu den Naherholungsgebieten am Rande des nördlichen Schwarzwalds mit viel frischer Luft.
Die lokale Infrastruktur bietet alles, was das Herz begehrt, von frischen regionalen Produkten bis hin zu verschiedenen Freizeitangeboten. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Über die nahegelegene Autobahn A5 und A8 sowie die Bundesstraße B3 erreichen Sie schnell die Karlsruher Innenstadt und wichtige Verkehrsknotenpunkte. Öffentliche Verkehrsmittel bieten eine bequeme Verbindung ins Stadtzentrum, nach Durlach und nach Ettlingen.
Zahlreiche Wander- und Radwege, Sportvereine und Freizeitparks bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Den schön angelegten Golfpark Karlsruhe, Hofgut Batzenhof, erreichen Sie in wenigen Minuten.
Kulturinteressierte kommen in den nahegelegenen Stadtteilen auf ihre Kosten, während Familien von den Spielplätzen und Schwimmbädern profitieren.
Hohenwettersbach liegt rund 230 Meter über dem Meeresspiegel und gehört somit zu den Bergdörfern von Karlsruhe. Durch die in den letzten Jahren entstandenen Neubaugebiete ist die Zahl der EinwohnerInnen auf ca. 2.990 angewachsen.
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