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Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage – Dreifamilienhaus mit großem Garten in Ettlingen-Spessart | 60727
Haus | 76275 Ettlingen / Spessart
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ideal für Mehrgenerationenfamilien oder Kapitalanleger präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als vielseitige Immobilie mit großem Potenzial. Das ursprünglich im Jahr 1950 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 970 m² großen Grundstück in ruhiger und naturnaher Lage von Spessart. Durch die Aufteilung in drei Wohneinheiten ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – vom gemeinsamen Leben mehrerer Generationen unter einem Dach bis hin zur attraktiven Vermietung einzelner Einheiten. Auf insgesamt ca. 302 m² Wohnfläche verteilen sich die Einheiten auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die klare Struktur schafft sowohl Privatsphäre als auch Flexibilität und macht die Immobilie besonders interessant für Familien mit hohem Platzbedarf oder Investoren mit Blick auf langfristige Ertragsmöglichkeiten.
Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 128 m² Wohnfläche und insgesamt vier Zimmern. Besonders der offene Kamin im Essbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre und verleiht der Wohnung einen besonderen Charme. Ein echtes Highlight ist die rund 33 m² große Terrasse mit Blick in den eigenen Garten. Sowohl diese Einheit als auch die Wohnung im Obergeschoss sind seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und bieten damit eine solide Basis. Im Obergeschoss stehen weitere ca. 112 m² Wohnfläche mit ebenfalls vier Zimmern zur Verfügung. Diese Wohnung befindet sich aktuell in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand. Sie ist noch bis September 2026 vermietet, wird jedoch durch eine bereits erfolgte Kündigung des Mieters zeitnah frei. Dies eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und freien Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung bieten hier zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Freien.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 61 m² steht derzeit leer und eignet sich ideal zur Neuvermietung oder für den kurzfristigen Eigenbedarf. Mit vier Zimmern, einer Küche und einem Tageslichtbad ergeben sich auch hier facettenreiche Nutzungsmöglichkeiten. Technisch wird die Immobilie durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998 mit Niedertemperaturkessel versorgt. Die Fenster wurden teilweise bereits modernisiert; so finden sich im Gebäude zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2008 sowie zweifach verglaste Holzfenster im Dachgeschoss von 2005. Während das Dach und der Dachboden derzeit noch ungedämmt sind, wurden beschädigte Ziegel am Dach bereits fachgerecht ausgetauscht. Ergänzt wird das Angebot durch ein vollständig unterkellertes Untergeschoss mit praktischen Lager- und Abstellflächen sowie bis zu drei PKW-Stellplätzen direkt im Hofbereich.
Die Kombination aus dem weitläufigen Grundstück, der soliden Raumaufteilung und der ruhigen Lage macht dieses Objekt zu einer wertbeständigen Investition mit langfristiger Perspektive. Gerne stellen wir Ihnen das Haus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.
Ausstattung
– Freistehendes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten (Baujahr 1950)
– Großzügiges Grundstück mit ca. 970 m² in ruhiger, naturnaher Lage
– Insgesamt ca. 302 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen
– Große Sonnenterrasse im Erdgeschoss sowie zwei Balkone im Obergeschoss
– Solide Massivbauweise mit Walmdach und vollständiger Unterkellerung
– Hochwertige Details wie Parkettböden, hohe Decken und eine massive Holztreppe
– Gemütlicher offener Kamin in der Erdgeschosswohnung
– Teilweise modernisierte, zweifach verglaste Fenster (Kunststoff 2008 / Holz 2005)
– Gas-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel (Baujahr 1998)
– Drei praktische PKW-Stellplätze direkt im Innenhof
– Vielseitige Perspektiven: Dachgeschoss sofort bezugsfrei, Obergeschoss frei ab 09/2026
– Die aktuelle Kaltmiete (EG & OG) beträgt 1.849,68€ p.M. * 12 = 22.196,16 € im Jahr.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
175,10 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.849,68€ p.M. bzw. 22.196,16 € im Jahr.
Die Dachgeschoss-Wohnung ist aktuell leerstehend, die Obergeschosswohnung wird im September 2026 frei.
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Das Objekt befindet sich in naturnaher Lage von Spessart, einem der beliebten Höhenstadtteile von Ettlingen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, dörflich geprägte Struktur und die direkte Einbettung in das Naherholungsgebiet des nördlichen Schwarzwalds aus.
Die Infrastruktur vor Ort umfasst wesentliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, darunter einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen, Fachärzte sowie ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel und Supermärkten finden sich im etwa fünf Kilometer entfernten Ettlinger Stadtzentrum.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Landstraße gesichert, die Spessart direkt mit der Ettlinger Kernstadt und dem Albtal verbindet. Über die Anschlussstelle Ettlingen besteht zudem ein zeitnaher Zugang zur Bundesautobahn A5 (Karlsruhe/Basel). Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien in den Karlsruher Verkehrsverbund (KVV) integriert, die regelmäßig Verbindungen zum Ettlinger Stadtbahnhof und damit zur S-Bahn nach Karlsruhe bieten.
