VERKAUFT! 1-3-Familienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage in Ettlingen Vogelsang!
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VERKAUFT! 1-3-Familienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage in Ettlingen Vogelsang!

Haus in 76275 Ettlingen

Baujahr1956
Wohnfläche316,00 m²
Grundstücksfläche1.111,00 m²
Zimmer12.00
Schlafzimmer6.00
Badezimmer3.00

Dieses großzügige Objekt in ruhiger und begehrter Lage in Ettlingen Vogelsang eignet sich ideal:

- zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- als Mehrgenerationenhaus für 1 bis 3 Familien
- als Kapitalanlage

Wir freuen uns Ihnen dieses großzügige 1-3 Familienhaus in Ettlingen Vogelsang anbieten zu dürfen.
Auf einem ca. 1.111 m² großen Grundstück befindet sich dieses dreistöckige, vollunterkellerte Haus mit derzeit drei separaten Wohneinheiten.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist derzeit vermietet (seit Juli 2019).
Das Erdgeschoss und die Dachgeschoss-Wohnung werden von den Eigentümern genutzt und werden nach Absprache, voraussichtlich im Herbst/ Winter 2023, frei.

Die Immobilie stammt ursprünglich aus dem Jahre 1956 und wurde besonders seit den 1980er Jahren regelmäßig und in sehr guter Qualität modernisiert und Instand gehalten.

Auf insgesamt ca. 316 m² Wohnfläche bietet Ihnen das Objekt viel Platz für die ganze Familie. Die Grundrisse der beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss überzeugen mit Ihrem tollen Zuschnitt. Der private Bereich, die beiden Schlafzimmer und das Tageslichtbad, sind mit einer Tür vom hellen Wohnbereich abgetrennt und über einen Flur aus erreichbar.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein offenen Wohn-Essbereich mit offener Küche.

Die vielseitige Nutzbarkeit und Größe macht diese ruhig gelegenen Immobilie zu einer wahren Rarität.

Die weitläufige gepflegte Gartenanlage mit mehreren Freisitzen und großer Terrasse mit Markise lädt zum Entspannen, aber auch zu gediegenen Gartenfesten mit Freunden ein.
Ein praktischer Geräteschuppen ist auch vorhanden.
Die große Garage mit elektrischem Tor, von der Sie trockenen Fußes ins Haus gelangen, komplettiert dieses Angebot.

Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann zögern Sie nicht zu lange und vereinbaren sie einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Sie.

Objektdaten

Objekt ID
14999
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
12.00
Wohnfläche ca.
316,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.111,00 m²
Baujahr
1956
Käuferprovision
4,76%

Lage & Ausstattung

Lage

Ettlingen ist eine Stadt südöstlich von Karlsruhe. Sie ist nach Bruchsal die zweitgrößte Stadt des Landkreises Karlsruhe und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Die Autobahn ist in nur 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ebenso ist das Stadtzentrum unmittelbar entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind genauso fußläufig erreichbar, wie Cafés und Restaurants in der historischen Altstadt.

Seit 1966 ist Ettlingen Große Kreisstadt. Ettlingen liegt im Übergang der Rheinebene in den nördlichen Schwarzwald und ist damit Teil des Albtals.
In der Stadt fließt der Fluss Alb, der schließlich in den Rhein mündet.
Die Kernstadt liegt hauptsächlich bereits in der Ebene, ein kleiner Südwesthang bildet zusammen mit dem Durlacher Geigersberg die bevorzugte Wohnlage für Karlsruhe.
Die eingegliederten Ortschaften liegen teilweise ebenfalls in der Ebene (Bruchhausen, Ettlingenweier, Oberweier), teilweise jedoch auch schon auf den ersten Hügeln des Schwarzwalds (die Höhenstadtteile Spessart, Schöllbronn und Schluttenbach). Ettlingen ist per Straße über die Bundesautobahn 5 sowie die Bundesstraße 3 zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

- drei separate Wohneinheiten:
EG: ca. 108 qm + 27 qm anrechenbare Terrasse u. Garten
1. OG: ca. 110 qm
DG: ca. 71 qm

- gelungene Grundrisse
- Tageslicht-Bäder (mit elektr. Fußbodenheizung im EG von 2003)
- Gäste-WC
- Loggia und 3 Balkone /Terrassen im EG und 1.OG
- hochwertiger Fischgrätparkett und Fliesen im EG
- Vinylboden im OG (2019) und Fliesen
- zweifach verglaste Holzfenster (1980,2008,2011)

- große, gepflegte und zugleich pflegeleichte Gartenanlage
- große Terrasse (Ost 2014 neu, Nord 2017 neu) und mehrere Freisitze
- große Doppelgarage mit elektr. Tor
- praktischer Geräteschuppen
- vollunterkellert, direkter Zugang vom Keller in den Garten
- Gas-Zentral-Heizung
- Waschküche im Keller
- Zentralstaubsauger im EG
- Elektrik weitgehend erneuert

Baujahr
1956
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
19. April 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
212.79 kWh/(m²·a)

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