Dieses große Einfamilienhaus mit viel Platz in Ihrer Nachbarschaft wurde gerade erst VERKAUFT!
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Dieses große Einfamilienhaus mit viel Platz in Ihrer Nachbarschaft wurde gerade erst VERKAUFT!

Haus in 76275 Ettlingen-Schöllbronn

Baujahr1977
Wohnfläche288,96 m²
Grundstücksfläche788,00 m²
Nutzfläche83,00 m²
Zimmer12.00
Schlafzimmer7.00
Badezimmer3.00

Großes Einfamilienhaus mit viel Platz und Einliegerbereich in naturnaher Umgebung und guter Höhenluft in Schöllbronn

Die Immobilie eignet sich besonders für
+ Familien, insbesondere für kinderreiche oder Patchwork-Familien
+ für mehrere Generationen unter einem Dach
+ für Selbstständige und Freiberufler, die Büro, Praxis oder Gewerberäume zu Hause integrieren möchten

Das Haus wurde 1977 von den Eigentümern erbaut und besticht mit 288 Quadratmetern Wohnfläche durch seine besondere Architektur :
Die Grundrisse lassen sich optional und mannigfaltig auf IHRE Bedürfnisse anpassen. Die verschiedenen Wohnebenen bieten den Bewohnern wunderbare Rückzugsmöglichkeiten und vermitteln das Gefühl in einem offenen Mehrfamilienhaus zu wohnen. Durch die leichte Hanglage konnten auf dem 788 Quadratmeter großen Grundstück rückseitig mehrere Geschosse realisiert werden. Es gibt viel Platz auf allen Etagen, mehrere Bäder, üppigen Stauraum, einen großen Keller, ein neu ausgebautes Dach und einen Garten rings um das Haus.

Optionen:
Eine Umgestaltung mit inkludierten Praxis-, Büro- oder Kreativräumen mit separatem Eingang wäre denkbar.
Das bisher als Einfamilienhaus für eine große Familie genutzte Haus, könnte auch zum Zwei- oder Dreifamilienhaus umgestaltet werden. Das großzügige Dachstudio ist als eigene Wohneinheit ausbaubar (Wasser- und Leerrohre sind vorbereitet). Die Einliegerwohnung ist auch vom Garten aus zugänglich.
Die beiden großen Abstellräume im Zwischengeschoss OG/DG, die bisher als Speicher genutzt wurden, lassen sich ebenfalls zu attraktiven Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmern ausbauen.

Ein Haus, das darauf wartet sein ganzes Potential zu zeigen - lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie dieses Haus nach Ihren Bedürfnissen.

Das Objekt steht nach Absprache kurzfristig zur Verfügung. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen vor Ort!

Objektdaten

Objekt ID
10380
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
12.00
Wohnfläche ca.
288,96 m²
Grundstücksfläche ca.
788,00 m²
Nutzfläche ca.
83,00 m²
Baujahr
1977
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19% MwSt.

Lage & Ausstattung

Lage

Das Haus liegt auf einem Eckgrundstück in angenehmer Höhenlage mit bester Luft am Ortseingang Schöllbronn (Ettlingen):
Gegenüber blicken Sie über die weite Landschaft, nebenan treffen Sie auf nette Nachbarsleute und Richtung Süden genießen Sie den Weitblick in die Naherholungsgebiete des nördlichen Schwarzwaldes.

Schöllbronn gehört zur Kreisstadt Ettlingen und liegt zwischen Waldbronn und Malsch. Der Ort ist bekannt für sein Waldschwimmbad und durch die 1880 errichtete Kirche St. Bonifatius.

In unmittelbarer Nähe des Grundstücks befindet sich eine Buslinie Richtung Malsch, Ettlingen, Karlsruhe. Dort können Ihre Kinder weiterführende Schulen besuchen.
Im Ort gibt es eine Grund- und Hauptschule, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Geränkemarkt, Bank, Arzt und eine Apotheke.
Verschiedene Vereine für Sport, Gesang, die Feuerwehr sowie Gaststätten runden das Freizeitangebot ab.

Die Nachbarschaft besteht aus einer gutbürgerlichen Einwohnerschaft aus einheimischen und zugezogenen Familien, die Ihre Umgebung genießen:
natur- und gleichzeitig stadtnah!

Ausstattung / Energieausweis

Besichtigungstour:
Das Haus besteht aktuell aus einem Haupttrakt mit Diele, Garderobe, Gäste-WC, Wohnzimmer (rechts), Esszimmer und Küche (links).
Über dem Wohnzimmer befindet sich - über eine offene Holztreppe erreichbar - ein großes helles Atelier (DG) mit Weitblick bis zum Naherholungsgebiet „Dobel“.
Vom Esszimmer mit offener Küche aus kommt man über die schöne Veranda mit Sitzgelegenheit in den Garten.
Ebenfalls gelangt man von hier in das Nebenhaus mit dem Schlaftrakt, bestehend aus einem großen Schlafzimmer, begehbarem Schrank (Flur), Tageslichtbad und einem Hauswirtschaftsraum (HWR). Das Badezimmer ist mit zwei Waschbecken und einer Badewanne und Toilette ausgestattet. Der HWR ist ausgestattet mit einer Duschkabine, Waschmaschinen- und Trockneranschluß und ist durch eine Tür mit dem Bad verbunden.

Über das Treppenhaus erreicht man im nächsten Halbgeschoss nach unten (EG/UG) den Einliegerbereich. Diese 3-ZKB besteht aus einem großen Wohn-Esszimmer mit Terrassentür zum Garten, zwei Schlafzimmern, einer Küchennische und einem Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Im nächsten Halbgeschoss nach oben (EG/OG) befinden sich zwei Kinderzimmer, die auch als Gäste- oder Arbeitszimmer geeignet sind und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC.
Ein weiteres Halbgeschoss nach oben erreichen Sie im OG/DG einen großen Speicher, der zum Wohnraum fertig ausgebaut werden kann, genau wie der Speicher gegenüber, der im Moment noch als Nutzraum dient und über eine Tür mit dem Atelier im Haupthaus verbunden ist.

Das Dachgeschoss selbst wurde in 2017 neu ausgebaut, gedämmt und mit neuen Fenstern und Ziegeln versehen. Hier oben gibt es ein schönes großzügiges Dachstudio. Die Innenverkleidung bleibt noch fertig zu stellen.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet ausreichend Nutzfläche: einen großen Hobbykeller, einen Heizraum, einen Vorratskeller und einen weiteren großen Kellerraum mit Zugang zum Garten.

Für Ihr Auto gibt es zwei freie Außenstellplätze auf dem Grundstück vor dem Haus.







Ausstattung, Besonderheiten:
+ das Dach wurde 2017 mit Isolierung und Ziegeln neu ausgebaut, und Leerrohre für Wasseranschluß und Elektroleitungen vorgesehen,
im Dachspeicher (Speicher 1 und 2) und im Dachstudio sind sowohl Böden (fertiger Estrich) als auch Wände und Decken (Lattung) nach eigenen Bedürfnissen und Geschmack fertig zu stellen.

+ die Fenster (Holzfensterrahmen) im EG und UG sind zweifachverglast, in der Küche 3-fachverglast
+ im DG wurden neue Kunststoff Dachflächenfenster mit Verdunklungsrollos eingebaut (Bj. 2017)

+ Diele, Treppenhaus, Bäder sind mit Fliesen ausgestattet
+ in Küche und Esszimmer sind unter den tretford-Teppichfliesen ebenfalls keramische Fliesen verlegt
+ Wohn- und Schlafräume im EG mit Teppichböden belegt, der HWR und das Bad mit Korkboden
+ Wohn- und Schlafräume in Einliegerwohnung und Kinderbereich mit Korkboden versehen

+ die 2 1/2 Zimmer Einliegerwohnugn wurde 1994 umgebaut
+ im kleinen Flur zum Kinderbereich im EG/OG sind Anschlüsse für eine kleine Küchenzeile vorhanden, ebenso im Dachstudio

+ die Fassade wurde 2017 frisch gestrichen
+ die Veranda aus Holz wurde erneuert (Bj. 2020)
+ die Holztreppe zum Atelier im Wohnzimmer datiert aus dem Jahr 1996
+ die Heizung wird mit Strom betrieben (Nachtspeicheröfen)
+ ein Kamin zum befeuern mit Holz kann im Wohnzimmer genutzt werden
+ ein freistehender Ofen steht im Esszimmer (Bj. 2012)
+ der Warmwasserspeicher im UG wurde erneuert (Bj.2010)
+ es gibt eine Entkalkungsanlage (Bj. 2005)
+ die Außenwände im Kellergeschoß wurden mit zusätzlicher Dichtung im Beton und 2 Bitumenschichten versehen

Baujahr
1977
Heizungsart
Nachtspeicherheizung
Befeuerungsart
Strom
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
13. Januar 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
201.40 kWh/(m²·a)

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