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Moderne DHH mit Garten & Garage in toller Lage von Rheinstetten sucht zum 1.5.25 neue Mieter. | 60390
Haus | 76287 Rheinstetten / Forchheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Moderne Doppelhaushälfte mit Garten und Garage – Neuvermietung ab 1. Mai 2025 in Rheinstetten-Forchheim
Diese stilvolle Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2022 bietet modernes Wohnen in einer ruhigen und begehrten Lage von Rheinstetten-Forchheim. Sie eignet sich ideal für Paare oder Singles die Wert auf eine hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Der Mietbeginn ist zum 1. Mai 2025 vorgesehen.
Auf rund 97 m² Wohnfläche erwartet Sie ein praktischer Grundriss mit modernen Annehmlichkeiten. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die einladende Diele, die direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Im Erdgeschoss befinden sich zudem eine praktische Garderobe sowie ein Gäste-WC.
Der angrenzende Wohnbereich überzeugt mit einer hellen und freundlichen Atmosphäre und gewährt direkten Zugang zur Terrasse und dem rund 70 m² großen Garten, der nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden kann. Die hochwertige Einbauküche ist optimal in den Wohn- & Essbereich integriert und bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende.
Über eine elegante Echtholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern und einem zusätzlichen Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das moderne Tageslicht-Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, einem Doppelwaschtisch, einer Toilette sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Der über eine Dachboden-Ausziehtreppe erreichbare Speicher bietet zusätzlichen Stauraum und dient als praktische Alternative zum Keller. Die Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Technikraum und in den Garten.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete: 1.412 €
Zuschlag für die Küche: 100 €
Miete für die Garage: 100 €
Nebenkosten: 315 € (inklusive Betriebskosten, Stromvertrag und Telefonvertrag)
Daraus ergibt sich eine Warmmiete von insgesamt 1.927 €.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
+ Luft-Luft-Wärmepumpe mit Belüftung, Zentralheizung (Strom-Mix, Umweltwärme)
+ Solaranlage mit Stromspeicher sowie virtuellem Stromspeicher
+ hochwertiger Echtholz-Dielen-Boden in allen Wohnräumen
+ moderne Einbauküche inkl. Kühl-Gefrierkombi, Backofen, Herd mit BORA-Kochfeldabzugs-System und Spülmaschine
+ dreifach verglaste Fenster und elektrische Jalousien
+ Tageslichtbad: ebenerdige Dusche, WC, Doppelwaschtisch, Spiegelschrank & Waschmaschinenanschluss
+ großer Garten mit Terrasse und eigene Garage mit elektrischem Tor
+ Vorbereitung für eine Wallbox zum Laden eines E-Autos, kann bei Bedarf noch installiert werden
+ Technikraum mit Zugang zum Garten + Garage sowie Speicher als zusätzliche Staufläche (Kellerersatz)
Sonstige Angaben
Bitte halten Sie zur Besichtigung Ihre Bewerbungsunterlagen bereit:
+ Selbstauskunft,
+ Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate
+ aktuelle Schufa-Auskunft
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
11.00 kWh/(m²·a)
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Lage
Das Objekt befindet sich in bester Lage in ruhigem, gewachsenen und gepflegtem Wohnumfeld von Forchheim in unmittelbarer Nähe zum Wald und den Rheinauen.
Rheinstetten-Forchheim liegt sehr verkehrsgünstig an der Bundesstraße 36 und ist durch die Stadtbahnlinie S2 optimal an Karlsruhe angebunden. Zur Bundesautobahn 5, Auffahrt KA-Süd, sind es nur wenige Fahrminuten.
In Rheinstetten-Forchheim bieten viele Geschäfte und Märkte alles an Produkten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus an. Das Vereinsleben ist gerade in Forchheim sehr rege.
Alle Grundschulen und Kindergärten sind mehrfach vorhanden, Realschule und Gymnasium im Stadtteil Mörsch sind ebenso sehr gut erreichbar. Ein weiteres Highlight ist der Epplesee, einer der beliebtesten Badeseen im Karlsruher Raum – quasi direkt vor der Haustür.
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