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Bezugsfreie Maisonette-Wohnung nahe dem Erbprinz: möbliert & perfekt für eine 3er-WG | 61172
Wohnung | 76275 Ettlingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese voll möblierte Maisonette-Wohnung befindet sich in begehrter und zentraler Lage von Ettlingen, unweit des bekannten Hotels „Erbprinz“. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 115 m², verteilt auf drei geräumige Zimmer über zwei Etagen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine 3er-WG und ist ab sofort bezugsfrei.
Durchdachtes Raumkonzept über zwei Etagen:
– Obergeschoss (Zugangsebene):
Hier befinden sich Zimmer 1 (ca. 30,6 m²) sowie Zimmer 2 (ca. 27,0 m²). Vom Flur aus sind zudem ein separates WC und eine separate Duschkabine zugänglich. Die räumliche Trennung sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre im WG-Alltag.
– Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befindet sich das großzügige Zimmer 3 (ca. 28,6 m²). Ein besonderes Highlight auf dieser Ebene ist das frisch sanierte Hauptbadezimmer.
Eigenständiger Wohnkomfort in jedem Zimmer:
Jedes der drei Zimmer ist als eigener Wohnbereich gestaltet und verfügt über eine neue Küchenzeile inklusive Kühlschrank, Kochfeld, Spüle und Unterschrank. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein Bett mit neuer Matratze, einen Schreibtisch sowie einen Kleiderschrank – somit ist ein unkomplizierter Einzug garantiert.
Mietkonditionen:
– Miete pro Zimmer: 500 € Kaltmiete + 100 € Nebenkosten (Gesamtmiete: 600 € warm)
– Kaution: 3 Nettokaltmieten (insgesamt 4.500 €)
Top-Lage in Ettlingen:
Die Wohnung überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur charmanten Ettlinger Altstadt. Die Bahnhaltestelle „Ettlingen Erbprinz / Schloss“ befindet sich nur wenige Schritte entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Karlsruhe und Umgebung. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen in der näheren Umgebung ebenfalls zur Verfügung.
Diese bezugsfertige Maisonette-Wohnung eignet sich dank ihrer durchdachten Aufteilung und der vollständigen Möblierung ideal für Studierende, Berufstätige oder Pendler. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
– Voll möblierte und sofort bezugsfreie Maisonette-Wohnung mit ca. 115 m² Gesamtwohnfläche.
– 3 eigenständige Zimmer – jeweils mit eigener, neuer Küchenzeile (Kühlschrank, Kochfeld, Spüle, Schrank), Bett, Schreibtisch und Kleiderschrank.
Zimmer 1 (OG): ca. 30,6 m² (Zimmer + eigene Küche).
Zimmer 2 (OG): ca. 27,0 m² (Zimmer + eigene Küche).
Zimmer 3 (DG): ca. 28,6 m² (Zimmer + eigene Küche).
Miete pro Zimmer: 500 € Kaltmiete + 100 € Nebenkosten
(Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten somit also 4.500 €.
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten Lage im Herzen von Ettlingen, nur wenige Schritte vom renommierten Hotel „Erbprinz“ entfernt. Die zentrale Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und entspannter Umgebung.
Von der Wohnung aus sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Bäckereien in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Besonders die malerische Altstadt von Ettlingen lädt zum Flanieren und Genießen ein. Hier finden Sie neben Boutiquen auch Wochenmärkte und kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Ettlingen schnell und direkt mit Karlsruhe sowie den umliegenden Städten. Der Hauptbahnhof Karlsruhe ist ebenfalls gut erreichbar, was die Lage für Pendler besonders attraktiv macht. Auch die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten zu erreichen, sodass Sie eine optimale Anbindung in alle Richtungen haben.
