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Viel Platz zum Wohlfühlen: Charmante 4-Zimmer-Maisonette mit Garten und Tiefgarage in Durlach-Aue | 61078
Wohnung | 76227 Karlsruhe / Aue
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese charmante Maisonettewohnung mit rund 100 m² Wohnfläche verteilt sich über zwei Ebenen und bietet mit vier Zimmern viel Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe – ob als gemütliches Zuhause für Paare oder als flexibles Domizil für die kleine Familie.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das direkt in die Küche übergeht – ideal für offene, gesellige Momente. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse und weiter in den eigenen Garten; dahinter schließt sich der Gemeinschaftsgarten des Hauses an. Ebenfalls im Erdgeschoss liegen ein weiteres Zimmer, das sich als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lässt, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche. Die Aufteilung über zwei Etagen sorgt für angenehm getrennte Wohn- und Rückzugsbereiche.
Zur Wohnung gehört eine moderne Einbauküche (30 € Miete mtl.). Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung; die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch – im einen Bad über einen Durchlauferhitzer, im anderen über einen Boiler. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum; im Haus stehen zudem eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz (80 € Miete mtl.) rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei – Sie können also ohne Wartezeit einziehen und es sich in Ihrem neuen Zuhause gemütlich machen.
Die monatlichen Kosten im Überblick:
Kaltmiete: 1.400 €
Betriebskosten: 190 €
Gesamt monatlich: 1.590 €
Ausstattung
– Charmante Maisonettewohnung über zwei Ebenen, ca. 100 m² Wohnfläche
– 4 Zimmer: großes Wohnzimmer + 3 flexibel nutzbare Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
– Offener Wohn-/Küchenbereich – vom Wohnzimmer direkt in die Küche
– Moderne Einbauküche
– Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen Garten
– Zusätzlicher Gemeinschaftsgarten des Hauses
– Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, ein Zimmer, Badezimmer mit Badewanne, separates Gäste-WC
– Obergeschoss: zwei Zimmer und zweites Badezimmer mit Dusche
– Gas-Zentralheizung
– Warmwasser elektrisch: Durchlauferhitzer und Boiler
– Separater Kellerraum als zusätzlicher Stauraum
– Gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschinenanschluss
– Fahrradraum im Haus
– Eigener Tiefgaragenstellplatz
– Ruhige, grüne Lage in Karlsruhe-Aue mit sehr guter ÖPNV-Anbindung (Straßenbahn Linie 2)
– Ab sofort bezugsfrei
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
98 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Wohnung liegt in Karlsruhe-Aue, einem der ältesten und ruhigsten Wohnviertel im Osten der Stadt. Aue hat sich seinen dörflichen, grün geprägten Charakter bewahrt und profitiert zugleich von der hervorragenden Infrastruktur des direkt angrenzenden Durlach – eine Kombination, die den Stadtteil gerade für Paare und kleine Familien so lebenswert macht.
Der Alltag ist hier kurz und bequem organisiert: Die Straßenbahnhaltestelle „Durlach Ostmarkstraße” (Linie 2) liegt praktisch vor der Haustür und bringt Sie ohne Umsteigen nach Durlach und weiter in die Karlsruher Innenstadt. Auch der Bahnhof Karlsruhe-Durlach mit Regional- und Fernverkehr ist in wenigen Minuten erreicht, und die Autobahn A 5 sowie die Südtangente sind mit dem Auto rasch angebunden – ideal für alle, die beruflich mobil sein müssen.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Supermarkt ist in rund zehn Gehminuten erreichbar, eine Bäckerei und eine Apotheke liegen jeweils rund fünf Gehminuten entfernt. Das Durlach Center mit Kaufland, dm und weiteren Geschäften rundet das Angebot ab und ist mit Bahn oder Auto schnell erreicht.
Kleine Familien schätzen die kurzen Wege: Eine Grundschule liegt nur wenige Gehminuten entfernt, und auch mehrere Kitas und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar.
Und wenn es ins Grüne gehen soll: Der Turmberg mit seinen Aussichtslagen und die weitläufigen Grünflächen rund um Aue und Durlach laden zu Spaziergängen und Ausflügen ein. Hier wohnt man ruhig – und ist trotzdem in kürzester Zeit mitten im Leben.
