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Attraktives Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Friedrichstal – solide Kapitalanlage mit Potenzial | 60551
Haus | 76297 Stutensee / Friedrichstal
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Eingebettet in eine ruhige, gewachsene Wohnlage von Stutensee präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 als attraktives Anlageobjekt, das Privatsphäre, gute Erreichbarkeit und eine solide Vermietungsstruktur mit langfristigem Mietsteigerungspotenzial verbindet. Das Gebäude steht auf einem ca. 630 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss.
Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 454 m² und aktuell fünf vermieteten Wohnungen erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 29.688 €. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stellplatz – ein Pluspunkt, der die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei funktional geschnittene Einheiten: eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² sowie eine großzügigere 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m², jeweils mit Terrasse. Die Aufteilungen sind klassisch und entsprechen den Wohnstandards des Baujahres.
Das Obergeschoss beherbergt ebenfalls zwei Wohneinheiten: eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² sowie eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m². Beide Wohnungen verfügen über Balkone, die den Wohnkomfort erweitern und zusätzlichen Außenbereich bieten.
Die größere der beiden Wohnungen steht leer und kann nach Renovierung bzw. Sanierung neu bezogen werden.
Im Dachgeschoss finden sich zwei fast identische 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils rund 60 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen über einen Balkon und einen Vorratsraum. Die kompakte Größe und der praktische Zuschnitt machen sie besonders beliebt bei Singles, Paaren oder kleinen Haushalten.
Beheizt wird das Haus über eine zentrale Öl-Heizanlage. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Abstellräume und Nutzflächen, die den Bewohnern praktischen Mehrwert bieten.
Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Struktur, die ausgewogene Mieterzusammensetzung und die gut vermietbaren Grundrisse. Die stabile Vermietungssituation – fünf von sechs Einheiten sind langfristig belegt – macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Erträge und künftige Potenziale.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
Allgemein:
– Beheizung über Öl-Zentral Heizung
– aktuelle Jahresnettokaltmiete von insg. 29.688,- € (5 von 6 Wohnungen vermietet)
– Gesamtwohnfläche von ca. 454 m²
– Baujahr 1974
– Fenster von 1996
– Haustür und Fenster im Treppenhaus von 2009
– Dach von 2020
– Garage, nicht vermietet
– fünf Außenstellplätze
– zwei kleine Gartenanteile rechts und links vom Haus
Kellergeschoss:
– vollunterkellert
– einzelene Kellerabteile, ein großer Kellerraum
– Heizraum, Öltankraum
Erdgeschoss:
– 3-Zimmer Wohnung mit ca. 75 m², vermietet
– 4-Zimmer Wohnung mit ca. 88 m², vermietet
Obergeschoss:
– 3-Zimmer Wohnung mit ca. 78 m², vermietet
– 3,5-Zimmer Wohnung mit ca. 90 m² – leerstehend
– jeweils 1 Balkon
Dachgeschoss:
– zwei 3-Zimmer Wohnungen mit jeweils ca. 60 m², jeweils vermietet
– jeweils ein Balkon und ein Vorratsraum
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
117,70 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
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Lage
Durch den Zusammenschluss der 5 Gemeinden Blankenloch, Büchig, Friedrichstal, Spöck und Staffort zur Großen Kreisstadt Stutensee ist eine lebendige und liebenswerte Stadt mit ca. 23.500 Einwohnern entstanden. Stutensee liegt zwischen dem Stadtkreis Karlsruhe und Bruchsal in verkehrstechnisch günstiger Lage. Geographischer Mittelpunkt und Namensgeber der Gemeinde ist das von Markgraf Karl Friedrich von Baden 1749 erbaute Schloss Stutensee. Stutensee ist Mitglied der Technologieregion Karlsruhe und liegt in unmittelbarer Nähe zum Forschungszentrum für Technik und Umwelt Karlsruhe. Gerade die Mitarbeiter der KIT wissen die Nähe zum Arbeitsplatz besonders zu schätzen und wählen Stutensee als eine der bevorzugten Wohnlagen.
In Stutensee finden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen:
Blankenloch: Thomas-Mann-Gymnasium, Erich-Kästner-Realschule, Pestalozzi Grund-und Hauptschule, Volkshochschule, ev. + kath. Kindergarten. Büchig: Theodor-Heuss-Grundschule, 2 städtische Kindergärten; Friedrichstal: Friedrich-Magnus-Schule, je ein städt., ev. + kath. Kindergarten. In Staffort befindet sich ein Waldkindergarten und in Friedrichstal in ca. 400 Meter Entfernung ein Waldorfkindergarten.
Spöck: Richard-Hecht Grund-, Haupt-, Werkrealschule, je ein ev. + kath. Kindergarten Staffort: ev. Kindergarten.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind binnen ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Bis zur nächsten S-Bahnhaltestelle der Linie S2 sind es ca. 800m.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. In ca. 500 Meter Entfernung finden Sie eine E-Ladestation.
