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interne Kennung der Immobilie: 60235

Freistehendes Mehrgenerationenhaus mit Entwicklungspotential – Ortsrandlage in Spöck | 60235

Haus | 76297 Stutensee

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550.000 €
Kaufpreis
1.153 m²
Grundstücksfl.
347 m²
Wohnfl.
8
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
60235
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
5
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Anzahl der Stellplätze
4
Anzahl der Garagen
3
Wohnfläche ca.
347 m²
Grundstücksfläche ca.
1.153 m²
Nutzfläche ca.
196 m²
Verfügbar ab
Sofort

Kosten

Kaufpreis
550.000 €
Käuferprovision
2,97 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Entdecken Sie dieses besondere Mehrfamilienhaus in Stutensee, im beliebten Stadtteil Spöck. Das massiv gebaute Haus aus dem Jahre 1969 bietet eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.153 m² und ist vollständig unterkellert.

Das zweigeschossige Gebäude wartet darauf, mit etwas Renovierungsgeschick in neuem Glanz zu erstrahlen. Mit einer Wohnfläche von ca. 347 m² und einer Nutzfläche von ca. 196 m² bietet es reichlich Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die insgesamt acht Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, lassen keine Wünsche offen und eignen sich ideal für eine Großfamilie oder als Investitionsobjekt zur Vermietung.

Drei Badezimmer sorgen für Komfort und Bequemlichkeit, während der großzügige Garten perfekt zur Erholung oder zum Spielen für Kinder genutzt werden kann. Das Haus ist sofort verfügbar, sodass Sie unverzüglich mit der Verwirklichung Ihrer Wohnträume beginnen können.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein potenzielles Juwel in dieser gefragten Lage zu erwerben und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen. Wir laden Sie herzlich ein, dieses Objekt mit eigenen Augen zu erleben und das Potenzial zu entdecken, das in diesem Mehrfamilienhaus steckt.

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Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
28. November 2033
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
240.10 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Kaufpreis
550.000 €
Nebenkosten
9,97 %
Maklerprovision
2,97 %
16.335 €
Grunderwerbssteuer
5,00 %
27.500 €
Notarkosten
1,50 %
8.250 €
Grundbucheintrag
0,50 %
2.750 €
Gesamtkosten
604.835 €

Ausstattung

+ Baufertigstellung (bezugsfertig) ca. 1970, massiv, voll unterkellert
+ Ölzentralheizung aus dem Bj. 1998, Brenner Bj. 2012
+ Dachsanierung 1994, Flachdach
+ Fassadenanstrich 1996

Im EG, Wohnung links hinten:
+ Fenster und Balkontür Kunststoff 2-fach verglast Bj. 1996
+ Tageslichtbad weiß gefliest, mit Badewanne, Waschbecken und WC
+ Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
+ Westterrasse mit Zugang zum Garten

Im EG, Anbau Wohnung rechts (ehem. Gewerbeeinheit):
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster aus den 90er Jahren
+ Einbauküche von 1994
+ Tageslichtbad schwarz-weiß gefliest, mit Eckbadewanne, Waschbecken und WC
+ Bodenbeläge: Fliesen und Teppichboden
+ Südterrasse vor dem Anbau

Im OG, Wohnung oben:
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster aus den 80er und 90er Jahren
+ Kachelofen im Wohnzimmer (wurde stillgelegt nur dekorativ)
+ Tageslichtbad blau gefliest mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Dusche und WC
+ Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
+ großer Westbalkon

Im UG/Keller:
+ 2 Garagen mit Zufahrt hinterm Haus
+ 1 Fertiggarage neben dem Haus, Bj. 2003, Zufahrt von der Brunnenstraße
+ 4 freie Stellplätze auf dem Grundstück straßenseitig (Südost)
+ großer Garten um das Haus in Ost-Süd-West Ausrichtung

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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Lage

Das Grundstück liegt im schönen Spöck, ein liebenswertes Dorf nördlich von Karlsruhe, das zusammen mit den drei Nachbarorten Blankenloch, Friedrichstal und Staffort die Gemeinde Stutensee bildet.

Die Kreisstadt Stutensee gehört zu Karlsruhe und liegt verkehrsgünstig:
mit dem Auto können die einzelnen Stadtteile über das Netz der Landes- bzw. Kreisstraßen erreicht werden, ebenso wie die Bundesstraße 36, die Autobahn A5, Ausfahrten Bruchsal oder Karlsruhe Nord.

Mit dem öffentlichen Personennahverkehr wird die Mobilität in und nach Stutensee besonders leicht, denn die Regionalbahnlinie S2 bietet ausreichend Haltestellen in Blankenloch, Friedrichstal und Spöck. Mit der Buslinie 125 ist der Ort an das Stadtbahnnetz angebunden und führt über Bruchsal in den nördlichen Landkreis bzw. nach Karlsruhe.

Gut erschlossen bietet Stutensee alles für den täglichen Bedarf, von Schulen und Kindergärten über ausreichend Einzelhandelsgeschäfte, Bäcker sowie Verbraucher- und Handwerksmärkte, Apotheken, Ärzte, Bankfilialen der Volksbank und der Sparkasse.

Sowohl im Sommer, als auch im Winter ist der Baggersee Spöck immer einen Besuch wert. Ob für einen Spaziergang, eine Fahrradtour oder einfach um die Natur zu genießen – Spöck bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.

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