Freistehendes Einfamilienhaus zum Wohlfühlen – mit Garten, Garage und Dachterrasse in Leopoldshafen | 44749
Haus | 76344 Eggenstein-Leopoldshafen
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Freistehendes Einfamilienhaus zum Wohlfühlen – mit Garten, Garage und Dachterrasse in Leopoldshafen
Ein Haus für Familien mit Kindern oder Paare mit Homeoffice insbesondere Selbstständige oder Freiberufler, die ihr Büro zu Hause integrieren möchten und für Gartenliebhaber.
Das Haus aus dem Baujahr 1969 wurde 2021/2022 liebevoll renoviert und geschmackvoll modernisiert.
Ankommen und Wohlfühlen ist hier Programm:
Bequem parken Sie Ihr Auto vorm Haus oder in der großzügigen Garage. Im Eingangsbereich empfängt Sie die Diele mit Platz für Garderobe und einem Gäste-WC.
Geradeaus geht es in die Küche, die mit einer neuen NOLTE-Einbauküche ausgestattet wurde und eine Durchreiche zum Essbereich hat.
Daneben befindet sich das großzügige Wohn-Esszimmer mit bodentiefen Panoramafenstern. Die teils überdachte Ost-Süd Terrasse geleitet Sie in den Garten, der rings ums Haus führt.
Der schöne Garten darf von den Mietern mitgestaltet werden und die Gartenpflege obliegt den Mietern.
Über das geräumige Treppenhaus kommen Sie in das Halbgeschoss mit drei Schlafräumen, die als Kinder-, Gäste-, Schlafzimmer oder Büro geeignet sind. Die beiden Tageslichtbäder hier sind einmal mit Badewanne und einmal mit einer Dusche ausgestattet.
Eine weitere Treppe nach oben erreichen Sie das Dachgeschoss mit zwei großzügigen Wohn-Schlafräumen. Dazwischen liegt ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Vom rechten Zimmer aus erreicht man die große nach Süden ausgerichtete Dachterrasse: hier kann man die Sonnenstunden am Tag oder Abendstunden unter dem Sternenhimmel genießen.
Oben im Dach befindet sich der Speicher, der als Abstellraum dienlich ist.
Im Kellergeschoss sind der Heizraum, ein Vorratsraum, ein beheizter Hobbyraum und die Waschküche mit Zugang zum Außenbereich angeordnet.
Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne zu Hause bei einer Besichtigung vorzustellen.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen liegt an der in Nord-Süd-Richtung zwischen Mannheim und Lahr/Schwarzwald verlaufenden B36 und ist darüber hinaus mit der Stadtbahn Karlsruhe Linie S 1/S 11, die auf der Hardtbahn verkehrt, zu erreichen. Nach Osten existieren Landstraßen, nach Westen nur eine Verbindung mit der Rheinfähre zwischen Leopoldshafen und Leimersheim.
In der Gemeinde gibt es die Grund- und Werkrealschule Eggenstein (ab Sep. 2014 Gesamtschule), die Lindenschule (Grundschule Eggenstein) sowie die Grundschule Leopoldshafen. Ferner befinden sich im Ortsteil Eggenstein vier Kindergärten und im Ortsteil Leopoldshafen zwei kirchliche Kindergärten. Der Campus Nord des KIT verfügt über eine eigene Kindertagesstätte für betriebliche Angehörige.
Von Ausflüglern gern besuchte Orte sind der Vogelpark, der alte Hafen und die Rheinfähre Leopoldshafen. Ferner verfügt die Gemeinde über zahlreiche Sportanlagen, Sporthallen sowie über ein Schwimmbad und mehrere Baggerseen.
Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die nächste Straßenbahnhaltestelle. Supermärkte und Drogeriemarkt sind fußläufig zu erreichen.
Sonstige Angaben
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Bitte bewerben Sie sich für eine Besichtigung mit folgenden Bewerbungsunterlagen:
+ Selbstauskunft,
+ Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate
+ aktuelle Schufa-Auskunft
Das Haus wird zum 1.1.2024 bezugsfrei.
Zuzüglich zur Miete wird eine Garagenmiete in Höhe von 100 Euro und ein Möblierungszuschlag für die Einbauküche in Höhe von 100 Euro pro Monat gerechnet.
In den Nebenkosten als Vorauszahlung sind Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Müllabfuhr, Schornsteinfeger und Wartung Heizung enthalten. Die verbrauchsabhängigen Nebenkosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet. (Gas, Strom, TV/Internet/Telefon)
