Vielseitiges Wohnhaus mit Nebengebäuden und Garten in attraktiver Lage | 60664
Haus | 76356 Weingarten
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Immobilie verfügt über drei separat nutzbare Wohnebenen mit funktionalen Grundrissen und solider Bausubstanz.
Die Ausstattung umfasst überwiegend Laminat- und Fliesenböden. Die Holzfenster stammen größtenteils aus den 1980er-Jahren und sind isolierverglast, während die Fenster im Dachgeschoss im Jahr 1996 erneuert wurden. Die Heizkörper wurden bereits modernisiert. Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2007 mit zwei Öltanks à 700 Litern sowie einem Niedertemperatur-Heizsystem. Das Dach ist mit Glaswolle gedämmt, sollte jedoch perspektivisch erneuert oder fachgerecht befestigt werden.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, zwei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Diese Ebene eignet sich ideal als eigenständige Wohneinheit oder großzügiger Hauptwohnbereich.
Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine Küche, zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Auch hier ist eine unabhängige Nutzung problemlos möglich, was die flexible Aufteilung des Hauses unterstreicht.
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Eine Küche ist aktuell nicht vorhanden, kann jedoch bei Bedarf ergänzt werden, sodass auch diese Etage als separate Einheit genutzt werden könnte.
Ein besonderer Mehrwert ist das großzügige Grundstück mit Garten und Pergola, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich bietet. Die nutzbare Scheune eröffnet zusätzlichen Raum für Lager, Werkstatt oder individuelle Konzepte. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Doppelgarage mit ausreichend Stellfläche.
Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit solidem Bestand und weiterem Entwicklungspotenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Weingarten (Baden), einer beliebten Gemeinde im nördlichen Landkreis Karlsruhe. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur – ideal für langfristiges Wohnen.
Für Eigennutzer
Weingarten bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Angeboten. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind im Ort bzw. in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten – darunter Felder, Waldgebiete und Radwege – sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A5 besteht eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe, Bruchsal und in die gesamte Region. Zudem verfügt Weingarten über einen eigenen Bahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Karlsruhe und Heidelberg – ideal für Berufspendler.
Für Kapitalanleger
Die attraktive Lage im direkten Einzugsgebiet von Karlsruhe sowie die sehr gute Verkehrsanbindung machen Weingarten zu einem gefragten Wohnstandort. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum – insbesondere von Pendlern und Familien – sorgt für gute Vermietbarkeit und langfristige Perspektiven. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und regionaler Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren bietet eine solide Grundlage für nachhaltige Wertentwicklung.
