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interne Kennung der Immobilie: 14428

Neubau Erstbezug! Wohnen wie im Loft, TOP Ausstattung, naturnahe ruhige Lage in Obergrombach | 14428

Haus | 76646 Obergrombach

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Objektbeschreibung

Neubau Erstbezug! Wohnen wie im Loft, TOP Ausstattung, naturnahe ruhige Lage in Obergrombach

Paare oder Familien, die Anspruch an Ausstattung und Technik haben sowie die Natur lieben.
Das Grundstück liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Strasse des Neubaugebietes von Obergrombach. Die freundliche Nachbarschaft und die naturnahe Umgebung versprechen ein gesundes und wohlfühliges Wohnen. Das Haus mit Flair und höchstem technischen Standard, überwältigenden Raumhöhen und durchdachter Grundrissgestaltung sucht Bewohner, die diese besondere Kombination zu schätzen wissen.

Vor dem Haus gibt es zwei freie Stellplätzen für Ihr Auto und Fahrräder ausgestattet mit E-Ladestation.
Über eine Steintreppe erreichen Sie den Hauseingang. Der Eingangsbereich ist hell und lichtdurchflutet, die Diele geleitet Sie zur rechten ins Gäste Bad und daneben in die große Garderobe mit anschließendem Abstellraum. Zur Linken liegt der Hauswirtschafts- und Technikraum, sowie die offene Treppe, die Sie ins Dachgeschoss führt.
Geradeaus kommen Sie in den offenen Wohn-Essbereich: das Zentrum des Hauses wurde bis zum Dachspitz offen gestaltet, ein Galerie gibt den Blick in die obere Etage frei.
Zur linken Seite ist der Küchenbereich vorgesehen. Der Mittelpunkt des Hauses dient als Wohnbereich und verbindet die Küche mit dem Wohn-Essbereich zur Rechten. Dieser gibt einen unverbaubaren Blick in die Natur frei und führt auf die großzügige Terrasse mit angrenzendem Pflanzbeet zur eigenen Gestaltung.
Im Dachgeschoss erreichen Sie über eine Galerie mit Glasgeländer zur rechten das Eltern-Schlafzimmer mit halboffenem Badezimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Toilettennische und einer begehbaren Dusche ausgestattet. Gegenüber befinden sich die beiden Kinderzimmer und das Kinderbad mit Dusche. Desweiteren gibt es hier oben einen Abstellraum.
Der Gartenanteil hinterm Haus gehört zum Nachbargrundstück der Eigentümer und darf genutzt werden.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
14428
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2021
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
1
Wohnfläche ca.
157 m²
Grundstücksfläche ca.
464 m²
Nutzfläche ca.
12 m²
Verfügbar ab
Sofort
Haustiere

Ihr Ansprechpartner

Lage

Als attraktiver Ortsteil gehört Obergrombach zur großen Kreisstadt Bruchsal.
Der Ort bietet ein schönes, natürliches Umfeld, vielfach noch historische Bauwerke und Häuser, ebenso eine gute Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn, sowie vielfältigen Freizeit- und Erho-
lungsmöglichkeiten durch eine Vielzahl von Vereinen. Die Nähe zu den Stadtzentren
Bruchsal, Bretten und Karlsruhe mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gut er-
reichbaren Bildungsangeboten, sind weitere positive Merkmale.

Sonstige Angaben

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Das Haus ist bezugsfertig und kann nach Absprache sofort angemietet werden. Der Gartenanteil hinterm Haus gehört zum Nachbargrundstück der Eigentümer und darf genutzt werden.

Optional steht im Untergeschoss des Hauses eine helle großzügige 2-Zimmer-Sousterrainwohnung zur Verfügung. Die Mietbedingungen übermitteln wir Ihnen gerne in einem separaten Exposé.

Nebenkosten:
+ Eine Einbauküche kann selbst eingebaut werden oder wird auf Wunsch vom Vermieter gegen einen monatlichen Möblierungszuschlag eingebracht.
+ Zuzüglich zur Miete wird die Stellplatzmiete in Höhe von 100 Euro gerechnet.
+ In den Nebenkosten als Vorauszahlung sind Abrechnung über Allgemeinstrom, Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Müllabfuhr, Schornsteinfeger und Wartung der Technik enthalten.
+ Weitere verbrauchsabhängige Nebenkosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.

Bitte bewerben Sie sich mit folgenden Unterlagen zur Besichtigung an:
+ Selbstauskunftsformular
+ Gehalts- oder Einkommensnachweise des letzten Vierteljahres
+ Schufa-Auskunft

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