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Wohnen nach eigenen Vorstellungen – sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus in Oberbeuern | 60427
Haus | 76534 Baden-Baden / Oberbeuern
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In naturnaher und ruhiger Lage von Baden-Baden, im Stadtteil Oberbeuern, befindet sich dieses sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von etwa 120 m² und einem rund 184 m² großen Grundstück. Das Haus wurde 1967 erbaut und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen – eine ideale Gelegenheit für Familien oder handwerklich Interessierte, die sich ihr neues Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen. Von hier aus gelangt man direkt auf die weitläufige Terrasse, die sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende eignet. Die Küche liegt separat und bietet ausreichend Platz für eine moderne Neugestaltung. Ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, Bidet und WC rundet das Erdgeschoss funktional ab.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können – etwa als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon, der mit seinem Blick ins Grüne einen ruhigen Rückzugsort bietet. Auch auf dieser Etage steht ein Tageslichtbad zur Verfügung, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC.
Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum mit zwei großzügigen Abstellräumen, einer Waschküche sowie dem Heizraum. Die vorhandene Öl-Zentralheizung ist reparaturbedürftig. Zur Immobilie gehört zudem eine Garage, die sich straßenseitig direkt vor dem Haus befindet und bequemes Parken ermöglicht.
Diese Immobilie bietet viel Potenzial und eine solide Basis für ein individuelles Wohnkonzept in bevorzugter Lage von Baden-Baden. Nutzen Sie die Chance, Ihre Ideen zu verwirklichen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
230,70 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Ausstattung
– Ca. 120 m² Wohnfläche, ideal für Familien oder Paare
– Grundstücksgröße von ca. 184 m² mit Platz für Garten und Freizeit
– 4 Zimmer, darunter 3 gut geschnittene Schlafzimmer
– Baujahr 1967 mit solidem Grundriss und Gestaltungspotenzial
– Zwei helle Tageslichtbadezimmer (EG & OG) mit Badewanne und Dusche
– Große Terrasse und Balkon im Obergeschoss
– Praktische Waschküche, zwei Lagerräume und Heizraum im Keller bieten viel Stauraum
– Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr vorhanden, derzeit reparaturbedürftig
– Separate Garage an der Straße für komfortables Parken
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Baden-Badener Stadtteil Oberbeuern. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und direkter Nähe zur Natur. Hier genießen Sie eine entspannte Atmosphäre abseits vom Trubel, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Baden-Baden ist eine Stadt im Westen Baden-Württembergs. Die Stadt ist ein weltbekannter Kurort und ist heute vor allem als Bäderstadt, Urlaubsort, Medien- und Kunststadt sowie internationale Festspielstadt bekannt. Die Spielbank trägt ebenfalls wesentlich zur Bekanntheit bei.
Die Stadt liegt am Westrand des nördlichen Schwarzwaldes im Tal der Oos, einem kleinen Fluss, der etwa 13 Kilometer weiter bei Rastatt in die Murg mündet. Die östlichen Stadtteile schmiegen sich teilweise in die Hänge des Schwarzwaldes. Höchster Punkt des Stadtkreises ist mit 1003 Metern die Badener Höhe.
Baden-Baden liegt an der A 5 (Karlsruhe-Basel) und ist über die Anschlussstellen Baden-Baden und Bühl zu erreichen. Eine weitere Auffahrt befindet sich im Stadtteil Sandweier an der Autobahnkirche. Die B 500 (Schwarzwaldhochstraße) führt durch das Stadtgebiet, im Innenstadtbereich durch den Michaels Tunnel, mit 2544 Metern der zweitlängste Straßentunnel in Baden-Württemberg.
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