Familienfreundliches Wohnglück mit vielen Extras – Ihr neues Zuhause wartet! | 60336
Haus | 76744 Wörth am Rhein
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2003 mit sechs Zimmern bietet alles, was eine Familie sich wünschen kann. Hier treffen durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik und ein pflegeleichter Garten aufeinander und schaffen ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.
Die große Wohnküche mit Essbereich ist das Herzstück des Hauses – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten und schöne Familienmomente. Im Erdgeschoss gibt es außerdem noch ein Büro, ein Bad und ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.
Im Obergeschoss ist Platz für alle – drei großzügige Zimmer und das zweite Bad machen die Aufteilung perfekt.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und dient als Studio. Dank der Klimaanlage hält man es hier auch immer Sommer wunderbar aus.
Ein besonderes Highlight ist das Heimkino im Keller – genießen Sie Filmabende in Ihrem eigenen Zuhause.
Das Haus ist technisch sehr gut ausgestattet: Fußbodenheizung im Erdgeschoss im Obergschoss-Bad, eine moderne Gastherme (2017), eine Photovoltaik-Anlage (2012) und Dachfenster mit Solarrollläden sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Mit der Wallbox laden Sie Ihr E-Auto bequem direkt vor der Tür.
Der pflegeleichte Garten macht Freude, ohne viel Arbeit zu machen – ideal für entspannte Nachmittage oder Grillabende. Die frisch gestrichene Fassade (2020) verleiht dem Haus einen modernen Look.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Maximiliansau ist ein Ortsbezirk der Stadt Wörth (Landkreis Germersheim) und liegt unmittelbar am Rhein, gegenüber der Stadt Karlsruhe. Dank seiner Lage am Wörther Kreuz verfügt Max`au über einen direkten Anschluss an die B9, die B10 und die A65.
Über die S-Bahn Karlsruhe (KVV) haben Sie beste Anbindungen an den öffentlichen Personen-Nahverkehr.
Wohnen in Maximiliansau bedeutet: Wohnen in unmittelbarer Nähe eines Landschaftsschutzgebietes, welches Ruhe und Erholung verspricht. Der angrenzende Bienwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Alternativ können Sie Entspannung beim Besuchen der Rheinpromenaden finden.
Seit 2007 verfügt Maximiliansau über ein großes Einkaufszentrum mit angeschlossenem Baumarkt, sodass keine Einkaufswünsche mehr offen bleiben. Auch die weit über die Grenzen Maximiliansaus bekannte Gockelburg sollte nicht unerwähnt bleiben.
In Maximiliansau befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich z. B. im wenige Kilometer entfernten Schulzentrum Wörth.
Sonstige Angaben
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie den Link zum PDF-Exposé. Darin erhalten Sie unter anderem die genaue Adresse, sowie einen Lageplan.
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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