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Renoviertes Einfamilienhaus mit Terrasse, Garten und Garage – Ideal für 3 Personen | 60469
Haus | 76767 Hagenbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige und äußerst angenehme Wohnlage – ideal für alle, die Wert auf ein entspanntes und familienfreundliches Umfeld legen. Direkt vor dem Haus stehen ein Carport sowie zusätzliche Stellplätze zur Verfügung, sodass auch Gäste problemlos parken können. Eine Garage mit elektrischem Torantrieb, Wasseranschluss, Strom und sogar Heizung bietet zusätzlichen Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus ist technisch gut aufgestellt: Eine Öl-Zentralheizung der Marke Brötje aus dem Jahr 2008 versorgt das Gebäude zuverlässig mit Wärme. Ein Gasanschluss ist ebenfalls im Keller vorhanden, was Umrüstungen erleichtert. Die vier Öltanks mit je 2.000 Litern sorgen für lange Versorgungssicherheit. Die Nebenkosten sind dank effizienter Ausstattung und günstiger Gebäudeversicherung erfreulich niedrig.
Die Fenster im Erdgeschoss wurden 2015 erneuert und sorgen für gute Dämmwerte und ein modernes Erscheinungsbild. Im Jahr 2021 wurde die Küche umfassend renoviert – inklusive neuer Bodenbeläge, einem zusätzlichen Heizkörper und einer praktischen Schiebetür. Auch das Gartenhaus wurde in diesem Zuge erneuert und fügt sich harmonisch in das gepflegte Grundstück ein. Für die Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung – eine nachhaltige Lösung, die Betriebskosten spart.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum, während im Keller funktionale Räume wie eine Waschküche und ein beheizbarer Partyraum zur Verfügung stehen. Letzterer lässt sich mit wenig Aufwand in einen separaten Wohnbereich für Teenager oder ein ruhiges Homeoffice verwandeln. TV-Empfang erfolgt bequem über eine Satellitenschüssel, mit Anschlüssen in mehreren Räumen.
Eine moderne Photovoltaikanlage samt neuem Sicherungskasten wurde erst 2024 installiert und bringt zusätzliche energetische Vorteile. Der Glasfaseranschluss ist bereits beantragt, sodass auch für digitale Anforderungen der Zukunft vorgesorgt ist.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
255,40 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Ausstattung
-sehr ruhige & angenehme Wohngegend
-Carport plus weitere Stellplätze direkt vor dem Haus
-Garage mit elektr. Torantrieb, Wasseranschluss, Strom und Heizung
-Stauraum im Dachgeschoss
-niedrige Nebenkosten
-Wasserversorgung Garten über Brunnen
-Glasfaseranschluss beantragt
-günstige & sehr gut abdeckende Gebäudeversicherung
-Öl-Heizung aus 2008 (Brötje) – Gas Anschluss im Keller vorhanden –> 4x2000L Tanks
-Fenster im Erdgeschoss 2015 erneuert
-Gartenhaus in 2021 erneuert
-Küche inkl. Heizkörper, Bodenbeläge und Schiebetür in 2021
-PV-Anlage 2024 inkl. Sicherungskasten
-TV über Schüssel mit 3 Anschlüssen im Haus
-Kellerräume Waschküche und Partyraum mit Heizkörper
-Partyraum mit wenig Aufwand in Wohnraum für Teenager oder Büro wandelbar
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Hagenbach liegt in der Südpfalz und verbindet die idyllische Ruhe eines charmanten Wohnorts mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Das Wohngebiet ist geprägt von gewachsenen Strukturen, gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die eine einladende Nachbarschaftsatmosphäre schaffen. Hier kennt man sich, grüßt sich und genießt die Ruhe fernab vom hektischen Stadtleben.
Dennoch muss man auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und Restaurants sind schnell erreichbar. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Betreuung durch Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte und Apotheken gesichert.
Die Natur beginnt quasi direkt vor der Haustür: Felder, Wiesen und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Joggingrunden ein. Wer die Freizeit gerne aktiv gestaltet, findet zudem zahlreiche Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.
Pendler und Vielfahrer profitieren von der idealen Verkehrsanbindung. Die B9 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Wörth, Karlsruhe und darüber hinaus. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet eine bequeme Alternative zum Auto.
Dieser Standort vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Geborgenheit eines charmanten Wohnortes mit der Nähe zu den pulsierenden Städten der Region – ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.
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