VERKAUFT! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Feldrandlage | 60652
Haus | 76767 Hagenbach
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1989 in solider, massiver Bauweise mit 30er Porotonsteinen errichtet und überzeugt durch seine durchdachte Architektur, einen vielseitig nutzbaren Grundriss sowie ein großzügiges Grundstück in begehrter Feldrandlage.
Das Wohnhaus bietet zwei vollwertige Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC und eignet sich damit ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Der Anschluss für eine Küche ist bereits vorhanden, sodass sich diese Einheit flexibel als Wohnraum für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung nutzen lässt.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung in Kombination mit einer Solaranlage zur Warmwasserunterstützung aus dem Jahr 1997. Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt im Erdgeschoss sowie im Bad des Obergeschosses für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Heizkamin im Wohnzimmer schafft eine behagliche Atmosphäre und ergänzt das Heizkonzept auf stilvolle Weise.
Der im Jahr 2005 umgebaute und ausgebaute Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet einen lichtdurchfluteten Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Das Dach sowie die oberste Geschossdecke wurden gedämmt und tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz bei.
Eine Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Das weitläufige Grundstück grenzt direkt an Felder und garantiert ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als vielseitiges Zuhause mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage zu schätzen wissen.
Eckdaten der Immobilie
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Lage
Hagenbach liegt in der Südpfalz und verbindet die idyllische Ruhe eines charmanten Wohnorts mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Das Wohngebiet ist geprägt von gewachsenen Strukturen, gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die eine einladende Nachbarschaftsatmosphäre schaffen. Hier kennt man sich, grüßt sich und genießt die Ruhe fernab vom hektischen Stadtleben.
Dennoch muss man auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und Restaurants sind schnell erreichbar. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Betreuung durch Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte und Apotheken gesichert.
Die Natur beginnt quasi direkt vor der Haustür: Felder, Wiesen und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Joggingrunden ein. Wer die Freizeit gerne aktiv gestaltet, findet zudem zahlreiche Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.
Pendler und Vielfahrer profitieren von der idealen Verkehrsanbindung. Die B9 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Wörth, Karlsruhe und darüber hinaus. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet eine bequeme Alternative zum Auto.
Dieser Standort vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Geborgenheit eines charmanten Wohnortes mit der Nähe zu den pulsierenden Städten der Region – ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.
