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Wohnen auf einer Ebene – Bungalow mit Gestaltungspotenzial in ruhiger Lage | 60337
Haus | 76774 Leimersheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Wohnen auf einer Ebene – Bungalow mit Gestaltungspotenzial in ruhiger Lage
Dieser Bungalow am Ende einer ruhigen Sackgasse in Leimersheim bietet auf einer Ebene komfortables Wohnen mit viel Platz zur individuellen Gestaltung. Die ebenerdige Bauweise ist ideal für Senioren, aber auch für Familien, die großzügiges Wohnen schätzen.
Der Grundriss überzeugt mit gut geschnittenen, hellen Räumen.
Der voll unterkellerte Bereich bietet viel Stauraum sowie Platz für Hobbys, Werkstatt oder Fitness. Die integrierte Doppelgarage mit elektrischem Tor ermöglicht den direkten Zugang ins Haus. Im Jahr 2025 gab es einen Wasserschaden durch eine Kaltwasserleitung im Keller, der durch die Versicherung übernommen wurde. Die Arbeiten sind bereits abgeschlossen.
Der sonnige Garten mit Terrasse und zwei Markisen lädt zum Entspannen und bietet Platz für Freizeit und Spiel.
In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt: Das Dach wurde teilweise vor rund zehn Jahren erneuert, ebenso ist eine etwa zehn Jahre alte Photovoltaikanlage vorhanden. Die meisten Fenster wurden 1991 durch Kunststofffenster ersetzt, einige ältere Fenster sind noch vorhanden. Drei von vier Außenwänden sind bereits gedämmt.
Die bestehende Öl-Heizung ist veraltet und sollte durch ein modernes Heizsystem ersetzt werden – eine gute Gelegenheit, das Haus energetisch auf den neuesten Stand zu bringen.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
249,60 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Ausstattung
-alle Wohnräume auf einer Ebene
-Öl-Heizung (sanierungsbedürftig), funktioniert nicht mehr richtig
-Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Haus über den Keller
-Photovoltaikanlage ca. 10 Jahre alt
-überwiegend Kunststofffenster (teilweise erneuert)
-großzügiges Bad mit vielen Möglichkeiten
-offener Wohn-Essbereich
-Terrasse mit zwei Markisen
-großer Garten
-Holzdecken
-Fliesenböden
-Gedämmte Außenwände
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Willkommen in Leimersheim, einem charmanten Ort in der Südpfalz, der mit seiner naturnahen Lage und dem hohen Freizeitwert besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv ist. Hier verbinden sich ländliche Idylle und eine gute Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause.
Leimersheim besticht durch seine ruhige Lage inmitten der Rheinauen und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Spaziergänge entlang des Rheins, Fahrradtouren durch die Felder und Wälder oder entspannte Stunden in den nahegelegenen Naherholungsgebieten sorgen für eine hohe Lebensqualität. Kindergarten und Grundschule sind vor Ort gut erreichbar und machen den Alltag für Familien besonders angenehm. Dank der Sackgassenlage genießen Sie hier zusätzlich ein Höchstmaß an Ruhe und Sicherheit.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung. Die nahegelegenen Städte Germersheim, Speyer, Karlsruhe und Landau sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Einkaufs-, Schul- und Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie direkt im Ort oder in unmittelbarer Nähe.
Leimersheim ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, freundlicher Nachbarschaft und einem starken Gemeinschaftsgefühl. Hier können Kinder unbeschwert aufwachsen, während Erwachsene die Ruhe und die Natur genießen. Ob für Familien, Paare oder Senioren – Leimersheim bietet ein lebenswertes Zuhause in einer attraktiven Umgebung.
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