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Großzügiges EFH mit vielseitig nutzbarem Anbau auf traumhaftem Grundstück in Neuburg am Rhein | 60499
Haus | 76776 Neuburg am Rhein
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, einen gepflegten Garten sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung – sowohl im privaten als auch im gewerblichen Bereich. Mit rund 195 m² Wohnfläche, einem schönen Grundstück von ca. 960 m² und einem direkt angeschlossenen Gewerbeteil von ca. 95 m², bietet diese Immobilie viel Potenzial für Familien, Freiberufler oder kreative Nutzungskonzepte.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charakter des Objekts. Im Erdgeschoss befindet sich ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit gemütlicher Bibliothek und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und dem gepflegten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Küche, ebenfalls mit Terrassenzugang, sowie ein praktisches Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie vier helle Schlafzimmer, ein modernisiertes Tageslichtbad sowie ein Hauswirtschaftsraum. Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und bieten viel Platz für individuelle Gestaltung.
Ein besonderes Highlight ist der direkt angeschlossene Gewerbeteil mit rund 95 m² Nutzfläche, der früher als Arztpraxis genutzt wurde. Die Räume sind über das Wohnhaus zugänglich und bieten eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – ob als Büro, Atelier, Praxis, Einliegerwohnung oder Hobbybereich.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren teilweise renoviert: Insbesondere Fenster und Elektrik wurden überarbeitet und entsprechen heutigen Ansprüchen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Eine große Doppelgarage bietet zusätzlichen Komfort und ausreichend Platz für Fahrzeuge oder Stauraum.
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, viel Platz und flexiblem Nutzungspotenzial in naturnaher und zugleich gut angebundener Lage von Neuburg am Rhein.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
253,50 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Ausstattung
– Wohnfläche ca. 195 m², zzgl. Anbau mit ca. 95 m²
– Grundstücksgröße ca. 960 m²
– großzügiger Wohn-/Essbereich mit Bibliothek
– Terrasse und weitläufiger Garten
– zweite Terrasse (Küchenausgang)
– vier Schlafzimmer
– Tageslichtbad im OG
– teilmodernisiert (Fenster, Elektrik)
– Erneuerung aller Dächer inklusive Dämmung
– modernisierte Sanitäreinrichtungen, Kanalisation von Zu-und Abwasser
– neuer Hausverputz (vor ca. 7 Jahren )
– Glasfaser
– Ölheizung
– Doppelgarage
– zwei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus
– vielfältig nutzbarer Gewerbeteil (ehemalige Arztpraxis) mit direktem Zugang zum Haus
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Neuburg am Rhein – idyllisch gelegen im Süden von Rheinland-Pfalz – vereint naturnahe Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die Gemeinde liegt malerisch zwischen Rheinauen, Wäldern und Feldern und ist eingebettet in eine reizvolle Landschaft am westlichen Rheinufer. Besonders für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende bietet Neuburg ein hohes Maß an Lebensqualität.
Trotz der ruhigen, ländlich geprägten Lage profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur. Über die nahegelegene B9 sowie die Rheinbrücke bei Karlsruhe-Wörth ist das Zentrum von Karlsruhe in nur rund 20 Minuten erreichbar. Auch Wörth am Rhein und Germersheim sind schnell zu erreichen, wodurch sich Neuburg ideal für Pendler eignet. Der öffentliche Nahverkehr ist über Busverbindungen sowie den Bahnhof in Wörth ebenfalls gut angebunden.
Vor Ort finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindertagesstätten sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Das rege Vereinsleben und die Nähe zur Natur bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Spaziergängen in den Rheinauen bis zu Wassersport und Radtouren entlang des Rheins.
Neuburg am Rhein ist ein aufstrebender Wohnort für alle, die naturnah wohnen und dennoch die Vorteile der Stadt nicht missen möchten.
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