Alle 10 Fotos anzeigen
Viel Raum für Ihre Vision: freie 3-Zimmer-WHG mit Balkon in der Oststadt | 60491
Wohnung | 76131 Karlsruhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese leerstehende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet viel Potenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Sinn für Gestaltung. Die Wohnung verfügt über einen schönen, gut durchdachten Grundriss und punktet mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem separaten Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, ein Tageslichtbad sowie einer praktischen Abstellnische. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, insbesondere das Badezimmer bedarf einer umfassenden Modernisierung. Auch in den übrigen Bereichen bestehen je nach Anspruch Renovierungs- und Gestaltungsoptionen. Dank des Leerstands kann die Immobilie jedoch kurzfristig saniert und anschließend bezogen oder vermietet werden.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz, der für stressfreies Parken sorgt. Darüber hinaus steht ein Dachspeicher sowie eine Keller zur Verfügung, der als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden kann.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss – ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, dennoch gut angebundene Umgebung aus. Der Hardtwald, das Wildparkstadion sowie das KIT sind in unmittelbarer Nähe. Vor der Immobilie befindet sich eine Schrebergartenanlage für Naturliebhaber.
Ob als neues Zuhause oder zur Kapitalanlage – mit handwerklichem Geschick und kreativer Vision lässt sich aus dieser Wohnung ein echtes Schmuckstück machen.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
128,00 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Ausstattung
Ausstattungsbeschreibung
Wohnfläche: ca. 73 m²
Zimmeranzahl: 3 Zimmer (Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer)
Etage: 3. Obergeschoss (ohne Aufzug)
Balkon: großzügiger, sonniger Balkon mit schönem Ausblick
Stellplatz: ein Außenstellplatz ist im Angebot enthalten (derzeit an Stadtmobile für 80,00 Euro im Monat vermietet)
Abstellmöglichkeiten: praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie zusätzlicher Dachspeicher und Keller
Bad: Tageslichtbad mit Badewanne, sanierungsbedürftig
Küche: separater Küchenbereich (inkl. Einbauküche ohne Elektrogeräte)
Bodenbeläge: aktuell unterschiedliche Bodenbeläge mit Erneuerungsbedarf
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Baujahr 1999)
Heizung: zentrale Heizungsanlage (Fernwärme aus dem Jahr 2022)
Zustand: renovierungsbedürftig, insbesondere im Bereich Bad und Elektrik
Bezug: sofort möglich nach Sanierung
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Immobilie befindet sich im Karlsruher Stadtteil Oststadt, einer der begehrtesten Wohnlagen der Fächerstadt. Geprägt von einer ruhigen, grünen Umgebung und gleichzeitig zentraler Lage, bietet die Straße eine ideale Kombination aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre.
Die Oststadt zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 100 Meter entfernt, und auch Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum von Karlsruhe liegt lediglich rund 1,5 Kilometer entfernt und ist bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen.
Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls attraktiv, da die Bundesautobahn A5 in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.
Zusätzlich bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks, kulturelle Einrichtungen und gastronomische Angebote sind in der Nähe und laden zum Verweilen ein. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht die Immobilie zu einem attraktiven Wohnort in Karlsruhe.
Ähnliche Angebote
Ist exklusiver Immobilienpartner der 
in Karlsruhe und Baden-Baden.