RESERVIERT: Leerstehende 2-Zimmer-Wohnung in der Oststadt in Uni-Nähe | 60735
Wohnung | 76131 Karlsruhe / Oststadt
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Mitten in der beliebten Karlsruher Oststadt erwartet Sie diese leerstehende 2-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1986. Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage zur Vermietung – die Wohnung bietet eine hervorragende Basis in einer gefragten Wohnlage.
Die Wohnfläche von ca. 75 m² überzeugt durch ein offenes Raumgefühl und viel natürliches Licht, das durch die zahlreichen Fenster in die Räume fällt. Gleich im Eingangsbereich sorgt eine Diele mit Abstellkammer und offener Ankleide für praktischen Stauraum im Alltag. Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich großzügig und freundlich; große Glasflächen schaffen eine helle Atmosphäre und führen direkt auf den kleinen Balkon, auf dem Sie entspannt frische Luft tanken können.
Unmittelbar angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche, die ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche in L-Form bietet.
Ruhig zum Innenhof gelegen bietet das Schlafzimmer ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Funktional ergänzt wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, während die Toilette separat daneben angeordnet ist – eine durchdachte und praktische Lösung für den täglichen Komfort.
Mit nur 11 Parteien im Haus und der Zugehörigkeit zu einer insgesamt 65 Einheiten umfassenden Eigentümergemeinschaft bietet das Objekt eine solide Größe. Die Gemeinschaftsflächen und die Technik werden laufend instand gehalten und von einer zuverlässigen Verwaltung betreut, was eine gute Basis für einen nachhaltigen Werterhalt bildet.
Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine zentrale Erdgasheizung, die ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Zuletzt wurden die Wohnungseingangstür sowie die Toilette erneuert, die Böden fachgerecht geschliffen und versiegelt. Sämtliche Wände und Decken sind frisch gestrichen. Somit ist die Wohnung nach wenigen Handgriffen bezugsbereit oder direkt für eine Neuvermietung geeignet.
Ein Aufzug führt Sie bequem bis direkt vor die Wohnungseingangstür, während ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss das Angebot abrundet. Für Ihr Fahrzeug steht zudem ein sicherer Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.
Gerne stellen wir Ihnen diese tolle Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich im begehrten Karlsruher Stadtteil Oststadt, einem gewachsenen Wohngebiet, das durch seine zentrale Lage und die Nähe zum Campus des Karlsruher Instituts für Technologie (KIT) sowie dem Forschungszentrum Informatik besticht. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus historischer Architektur und moderner Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Arztpraxen sowie Apotheken. Das Bildungsangebot wird durch nahegelegene Kindergärten und Grundschulen ergänzt, während der Schlossgarten sowie der Hardtwald vielfältige Freizeit- und Erholungsoptionen bieten. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mehrere Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Über die Ludwig-Erhard-Allee besteht zudem ein schneller Anschluss an die Südtangente und auch an die Autobahnen A5, A8 sowie die Bundesstraße B36 und B10
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
