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Licht, Luft und Lage – sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen im 5. Obergeschoss mit Aufzug | 60459
Wohnung | 76137 Karlsruhe / Südstadt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Licht, Luft und Lage – sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen im 5. Obergeschoss
Diese attraktive Wohnung vereint urbanes Wohnen mit Komfort und Ruhe – und das in einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug und barrierefreiem Zugang. Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage: Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfrei – ideal für schnelle Entscheidungen.
Herzstück der 2-Zimmer-Wohnung sind die beiden Terrassen. Dank der Lage im 5. Obergeschoss genießen Sie hier viel Tageslicht und einen weiten Blick über die Dächer. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem Waschmaschinenanschluss und modernen Sanitärobjekten ausgestattet. Die zweite Terrasse lädt dazu ein, den Tag unter freiem Himmel ausklingen zu lassen.
Die Wohnung wurde im Jahr 2014 überwiegend saniert – unter anderem mit neuer Elektrik, neuen Heizkörpern, neuem Bad, Türen, einer modernen Küche und einer Markise. 2024 wurde zudem der Hauseingangsbereich mit neuer Tür und Schließanlage aufgewertet.
Möglich ist außerdem der Kauf einer abschließbaren Garage – ein echter Pluspunkt in innerstädtischer Lage. Ein eigen Kellerraum und ein allgemeiner Fahrradkeller stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung.
Die Kombination aus guter Ausstattung, durchdachtem Grundriss, barrierefreiem Zugang und der sofortigen Verfügbarkeit macht dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit – für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger mit Weitblick.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
123,20 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Ausstattung
-2 Terrassen im 5. Obergeschoss
-Aufzug im Haus, barrierefreier Zugang
-wenn gewünscht: abschließbare Garage verfügbar
-leerstehend, sofort bezugsfrei
-2 großzügige Zimmer
-Bad mit Dusche, Waschmaschinen-Anschluss und Tageslicht
-große Wohnküche mit allen Geräten außer Geschirrspüler
-2014 überwiegend saniert (u.a. neue Elektrik, Türen, Markise, Bad, Heizkörper, Parkett abgeschliffen und versiegelt)
-2024 neue Hauseingangstür und Schließanlage
-eigener Keller
-Fahrradkeller
-Rücklagenanteil der Wohnung beträgt 12.371,86 € zu Ende 2023
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Zentral, urban und dennoch angenehm ruhig – diese Wohnung befindet sich in der beliebten Karlsruher Südstadt, einem Stadtteil, der für seine lebendige Atmosphäre, charmanten Altbauten und seine zentrale Lage bekannt ist. In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, profitieren Sie hier von kurzen Wegen und hoher Lebensqualität – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Ob Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants oder Kultur – alles, was das städtische Leben ausmacht, liegt praktisch vor der Haustür. Auch der nahe gelegene Stadtgarten, der Zoologische Stadtpark oder die Grünflächen entlang der Alb bieten Raum für Erholung und Freizeit – mitten in der Stadt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar, der Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt. Damit ist die Lage nicht nur für Berufspendler attraktiv, sondern auch für Studierende, Senioren oder alle, die zentral und flexibel leben möchten.
Für Eigennutzer bedeutet das: urbanes Wohnen mit allem Komfort. Für Kapitalanleger: eine solide und gefragte Mikrolage mit langfristiger Vermietbarkeit und stabilem Wert.
Die Südstadt steht für städtisches Wohnen mit Charakter – lebendig, charmant und mitten in Karlsruhe.
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