Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia in zentraler Innenstadtlage | 60485
Wohnung | 76133 Karlsruhe
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Mitten im urbanen Zentrum von Karlsruhe, eingebettet in die stark frequentierte Kaiserpassage, befindet sich diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss. Kaum eine Lage verbindet städtisches Leben, kurze Wege und Infrastruktur so unmittelbar: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr liegen praktisch direkt vor der Haustür.
Die Wohnung ist Teil einer großflächigen Wohn- und Geschäftsanlage, bestehend aus vier Mehrparteienhäusern mit insgesamt 65 Wohneinheiten sowie 38 Gewerbeeinheiten. Die Anlage wird professionell verwaltet und laufend instand gehalten. Gleichzeitig ist bekannt, dass in Teilbereichen mittelfristig Sanierungsmaßnahmen anstehen können; entsprechende Themen werden aktuell innerhalb der Eigentümergemeinschaft vorbereitet und diskutiert.
Auf ca. 37 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen offen gestalteten Wohn-, Schlaf- und Essbereich mit direktem Zugang zu einer überdachten Loggia – ein geschützter Außenbereich, der gerade in dieser zentralen Lage einen echten Mehrwert darstellt. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Belichtung und ermöglichen flexible Einrichtungsmöglichkeiten. Die Küchenzeile ist platzsparend in die Diele integriert. Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und ist seit dem Jahr 2016 zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 450 €, inklusive 40 € für den zugehörigen Tiefgaragenstellplatz. Hinzu kommen 190 € Nebenkostenvorauszahlung, was einer Warmmiete von insgesamt 640 € entspricht. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im April 2024.
Laut Wirtschaftsplan 2025 beläuft sich das monatliche Hausgeld auf 512 €. Davon sind 270 € umlagefähige Betriebskosten, 137 € fließen in die Instandhaltungsrücklage, weitere 98 € entfallen auf Verwaltung sowie laufende Instandhaltungsleistungen, unter anderem für Aufzug und Tiefgarage.
Zur Einheit gehören ein Stellplatz auf einem Duplex-Parker in der Tiefgarage sowie ein separater Abstellraum auf derselben Etage wie die Wohnung – eine praktische Ergänzung im Alltag.
Diese Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine zentrale Innenstadtlage, bestehende Vermietung und langfristige Entwicklungsperspektiven miteinander verbinden möchten.
Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Wohnen mitten im Herzen von Karlsruhe – zentraler geht es kaum! Nur wenige Schritte trennen Sie von der Kaiserstraße mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés. Hier pulsiert das Stadtleben, und dennoch bieten die umliegenden Seitenstraßen ruhige Wohnbereiche mit besonderem Charme. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und der öffentliche Nahverkehr liegen direkt vor der Haustür. Der Schlossplatz und der weitläufige Schlossgarten sorgen für grüne Erholung mitten in der Stadt. Die Anbindung ist hervorragend: Straßenbahnen und Busse verkehren in kurzen Abständen, der Hauptbahnhof ist schnell erreicht. Über die Südtangente und die A5 besteht zudem ein idealer Anschluss an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Diese Lage verbindet urbanes Leben, Komfort und Lebensqualität – perfekt für Stadtliebhaber, Berufspendler und Kapitalanleger.
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
