Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit viel Gestaltungspotenzial in zentraler Lage | 60777
Wohnung | 76135 Karlsruhe
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet die ideale Grundlage für alle, die sich ihren eigenen Wohntraum schaffen möchten. Die Einheit befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, mit neuen Ideen und handwerklichem Geschick zu einem modernen Zuhause zu werden.
Die Raumaufteilung ist funktional: Drei Zimmer, davon eines aktuell separat über den Flur zugänglich und mit eigenem Waschbecken ausgestattet, eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad sowie das separate WC bieten eine solide Basis, benötigen jedoch eine komplette Modernisierung.
Die Wohnung ist aktuell mit PVC-Böden, einer älteren Elektrik und Holzfenstern aus den 80er Jahren ausgestattet. Die Gas-Etagenheizung wurde hingegen erst 2025 erneuert, was energetisch einen wichtigen Pluspunkt darstellt. Wie der Sanierungshistorie des Gebäudes zu entnehmen ist, wurde zudem die oberste Geschossdecke bereits 2010 gedämmt, was langfristig zu einer besseren Energieeffizienz beiträgt.
Ein eigener Kellerraum sorgt für ausreichend Stauraum, und der Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung ermöglicht eine komfortable Alltagsgestaltung.
Diese Wohnung ist die perfekte Gelegenheit für alle, die sich ihren persönlichen Wohnstil ohne Kompromisse verwirklichen möchten – ob Selbstnutzer oder Kapitalanleger, die das Entwicklungspotenzial erkennen. Mit einer umfassenden Sanierung lässt sich hier ein wertbeständiges Zuhause in attraktiver städtischer Lage schaffen.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
In einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld im Karlsruher Stadtteil Bulach gelegen, bietet diese Lage eine harmonische Mischung aus städtischer Nähe und entspanntem Wohnen. Der charmante Quartierscharakter mit gepflegten Straßen, kleinen Geschäften des täglichen Bedarfs und einer ausgeprägten Nachbarschaftskultur macht das Umfeld sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreicht man die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle bequem in wenigen Minuten zu Fuß. Von dort aus besteht eine direkte Verbindung in die Karlsruher Innenstadt, nach Durlach sowie zu weiteren wichtigen Knotenpunkten des Stadtgebiets. Auch Buslinien ergänzen das Angebot und sorgen für eine effiziente Mobilität ohne Auto.
Für Pendler oder Vielfahrer eröffnet die ausgezeichnete Verkehrsanbindung einen deutlichen Mehrwert: Die Auffahrten zur B36 sowie zur Südtangente sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen einen schnellen Anschluss an die Autobahnen A5 und A8. Dadurch sind Ziele in der Region, wie Ettlingen, Rastatt oder die TechnologieRegion Karlsruhe, komfortabel und zügig erreichbar.
Freizeit- und Naturfreunde profitieren von der Nähe zu weitläufigen Grünflächen, die ideal zum Spazieren, Joggen oder Erholen sind. Gleichzeitig bietet das Stadtteilzentrum mit seinen gastronomischen Angeboten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und sozialen Angeboten alles, was zu einem angenehmen und komfortablen Wohnalltag dazugehört.
Ob als solide Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit oder als neues Zuhause mit hoher Lebensqualität – diese Lage verbindet Ruhe, Versorgung und Mobilität in idealer Weise und zählt damit zu den begehrten Wohnadressen im südlichen Karlsruher Stadtgebiet.
