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interne Kennung der Immobilie: 48174

Großzügige und helle Maisonette-Wohnung in TOP Lage in Karlsruhe | 48174

Wohnung | 76135 Karlsruhe

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649.000 €
Kaufpreis
147 m²
Wohnfl.
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
48174
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
2
Wohnfläche ca.
147 m²
Verfügbar ab
Ab sofort

Kosten

Kaufpreis
649.000 €
Käuferprovision
2,38% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Großzügige Maisonette-Wohnung in TOP-Lage! Ihr Wohntraum wird hier zur Realität!

Besonders, hell und großzügig! – wir freuen uns Ihnen diese großzügige lichtdurchfluteteca. 147 qm große Maisonette-Wohnung präsentieren zu dürfen.
Ideal eignet sich diese Immobilie für Paare und Familien mit einem Kind.

Die 1990 errichtete Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss in einem ursprünglich im Jahre 1951 erbauten und 1990 aufgestockten Mehrfamilienhaus in idealer Lage in Karlsruhe.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der große offene Wohn-Essbereich mit toller Raumhöhe – hier haben Sie Luft zum Atmen.
Auf der 1. Wohnebene befindet sich neben dem Wohnbereich die Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Zimmer zur individuellen Nutzung,
Von der Küche haben Sie Zugang zum Balkon in Süd-Ausrichtung.
Eine praktische Abstellkammer rundet das Platzangebot auf dieser Ebene ab.

Über die Wendeltreppe erreichen die zweite Wohnebene: das Dachgeschoss.
Hier befindet sich ein weiteres gemütliches Schlafzimmer und das zweite Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Die Nutzung eines Gartenanteils ist für die Wohnung vorgesehen.
Ein großer Kellerraum rundet das Platzangebot ab.

Die Wohnung wird ab Februar 2024 frei!

Zögern Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.

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Einer unserer Finanzierungsberater wird sich nach der Prüfung der Angaben persönlich mit Ihnen in Verbindung setzen.
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Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1951
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
D
Gültig bis
20. Februar 2028
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
124.60 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Kaufpreis
649.000 €
Nebenkosten
9,38 %
Maklerprovision
2,38 %
15.446 €
Grunderwerbssteuer
5,00 %
32.450 €
Notarkosten
1,50 %
9.735 €
Grundbucheintrag
0,50 %
3.245 €
Gesamtkosten
709.876 €

Ausstattung

– Aufstockung und Ausbau aus 1990 auf Bestandsgebäude
– Fliesen und Parkettboden
– teilw. Fußbodenheizung
– zweifach verglaste Kunststofffenster
– zwei Tageslichtbäder (1x Badewanne, 1x Dusche)
– Balkon in Süd-Ausrichtung mit Markise
– Einbauküche mit Gaggenau-Geräten
– praktischer Abstellraum in der Wohnung
– großer Kellerraum (ca. 30 qm)
– teilw. Gartennutzung möglich
– Gas-Zentralheizung

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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Lage

Tolle City-Lage! Der östliche Teil der Karlsruher Südweststadt wird vom Hauptbahnhof und Festplatz mit Kongress-/Ausstellungszentrum, sowie dem dazwischen liegenden Stadtgarten/Zoologischen Garten geprägt. Die Qualität der Bausubstanz und grüne Hinterhöfe sind prädestinierte Merkmale für diesen Stadtteil. Im sogenannten Beiertheimer Feld wurden in den letzten 20 Jahren vielfältige Dienstleistungseinrichtungen angesiedelt. Schulen, Krankenhäuser, das Arbeitsamt, das Zentrum für Kunst und Medientechnologie (ZKM), die Hochschule für Gestaltung (HfG), die Städtische Galerie und das Museum für Neue Kunst, der Filmpalast, der Generalbundesanwalt beim Bundesgerichtshof sowie die Landeszentralbank haben hier neue Domizile gefunden. Die Günter-Klotz-Anlage bietet unweit entfernt ein reizvolles Naherholungsgebiet entlang der Alb. Die Südweststadt ist durch den ÖPNV sehr gut erschlossen, die Nähe zur Innenstadt ist ebenfalls ein zusätzlicher Vorteil

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