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Großzügige 4-Zimmer-Maisonette über zwei Ebenen in Beiertheim-Bulach | 61403
Wohnung | 76135 Karlsruhe / Beiertheim-Bulach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese großzügige Maisonette-Wohnung bietet auf rund 121,5 m² Wohnfläche viel Raum zum Leben. Sie liegt in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1984 im beliebten Karlsruher Stadtteil Beiertheim-Bulach und erstreckt sich über zwei Ebenen im Dach- und Mansardengeschoss, die über eine interne Treppe verbunden sind.
Die vier Zimmer lassen viel Spielraum für unterschiedliche Lebensentwürfe, sei es als Familienwohnung, für das Arbeiten von zu Hause oder für alle, die sich mehr Platz wünschen. Durch die Verteilung über zwei Ebenen entstehen klar getrennte Bereiche für Wohnen, Arbeiten und Rückzug.
Auf der oberen Ebene sorgen großzügige Velux-Dachfenster mit solarbetriebenen Rollos für viel Tageslicht. Böden aus Parkett, Fliesen und Holz geben den Räumen eine wohnliche und wertige Note. Geheizt wird über eine zentrale Gasheizung. Ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.
Ein Hinweis zur Kostenstruktur, den wir gern von vornherein transparent machen. Ein erheblicher Teil des Hausgeldes ist keine verbrauchsabhängige Ausgabe, sondern Vermögensbildung und Entschuldung der Gemeinschaft. Die bereits durchgeführte energetische Fenstersanierung wird über ein zinsgünstiges Förderdarlehen finanziert, dessen Rate überwiegend aus Tilgung besteht und später wieder entfällt. Zusätzlich spart die Gemeinschaft über Rücklage und Bausparvertrag für künftige Maßnahmen an. Die reinen Bewirtschaftungskosten sind in den vergangenen Jahren vergleichsweise stabil geblieben.
Gern zeigen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und beantworten alle Ihre Fragen.
Ausstattung
– Rund 121,5 m² Wohnfläche als Maisonette über zwei Ebenen mit 4 Zimmern
– Böden aus Parkett, Fliesen und Holz
– Großzügige Velux-Dachfenster mit solarbetriebenen Rollos auf der oberen Ebene
– Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
– Einbruchhemmende Wohnungseingangstür der Widerstandsklasse RC 3
– Zentrale Gasheizung mit Funk- und Fernablesung der Verbrauchswerte
– Eigener Kellerraum als zusätzlicher Stauraum
– 1 Stellplatz (Nr. 15)
– Gemeinschaftsgarten sowie Trocken- und Fahrradraum
– Treppenhausreinigung und Winterdienst über einen externen Dienstleister
Energieausweis
129,70 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Lage
Die Wohnung liegt in Beiertheim-Bulach, einem der beliebten, dörflich geprägten Stadtteile im Südwesten Karlsruhes. Sie befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße (Tempo 30), das Umfeld ist überwiegend wohnlich und durchgrünt. Und doch ist man schnell mitten im städtischen Leben, denn bis zur Innenstadt sind es nur wenige Minuten und der Hauptbahnhof ist rund 2 km entfernt.
Für den Alltag ist bestens gesorgt. Bäckerei, Supermarkt und Gastronomie liegen in unmittelbarer Nähe, ebenso Kindergärten und die Grundschule Bulach. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an die Innenstadt und das übrige Stadtgebiet. Grünanlagen und die nahe Alb laden zu Spaziergängen und Erholung ein.
Ein Stadtteil mit eigenem Charakter, kurzen Wegen und einer angenehmen Mischung aus Ruhe und Stadtnähe.
