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Weitblick über die Dächer: Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südbalkon, Ankleide und Garage | 61363
Wohnung | 76297 Stutensee / Blankenloch
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Manchmal liegt der größte Reiz einer Wohnung nicht in dem, was sie heute ist, sondern in dem, was Sie daraus machen. Diese helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 80 m² Wohnfläche liegt in einem Mehrfamilienhaus mit fünf Parteien in Stutensee-Blankenloch und bietet genau das: einen klug geschnittenen Grundriss, viel Licht und reichlich Raum für eigene Ideen.
Vom zentralen Flur aus erreichen Sie alle Räume auf kurzen Wegen – praktisch im Alltag und eine gute Grundlage für jede Neugestaltung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich: Die Holzverkleidung der Dachschrägen schafft eine warme, gemütliche Atmosphäre, die breite Fensterfront sorgt für viel Licht und ein offenes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie auf den Südbalkon, der schnell zum Lieblingsplatz wird, ob beim ersten Kaffee am Morgen, mit einem guten Buch am Wochenende oder abends zum Feierabend. Im 3. Obergeschoss, der obersten Etage eines vergleichsweise hohen Hauses, wohnt niemand über Ihnen, Einblicke von Nachbarn gibt es praktisch keine, und der Blick reicht weit über die Dächer von Blankenloch bis zum Kirchturm. Eine Einbauküche ist noch nicht vorhanden, so planen Sie die offene Küche ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen, vom Farbton bis zur Arbeitsplatte.
Neben dem Schlafzimmer gibt es ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Gäste-, Kinder- oder ruhiges Arbeitszimmer fürs Homeoffice nutzen lässt. Direkt vom Schlafzimmer aus erreichbar ist ein separates, begehbares Ankleidezimmer mit eigener Tür. Dazu kommt eine Vorratskammer direkt an der Küche – Details, die man in Wohnungen dieser Größe selten findet. Das Bad ist mit Badewanne, separater Dusche, zwei Waschbecken und WC ausgestattet und wird über ein Dachfenster natürlich belichtet. Zusätzlichen Stauraum bietet der Kniestock, in dem Koffer, Kisten und Saisonales unauffällig verschwinden.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1983 errichtet. Beheizt wird es über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001, die auch das Warmwasser bereitet. Der Austausch der Fenster durch die Eigentümergemeinschaft ist bereits in Vorbereitung; finanziert wird er teils aus der Erhaltungsrücklage, teils über eine Sonderumlage. Die Fassade zeigt Spuren der Zeit und würde von einem frischen Anstrich profitieren. Auch die Wohnung selbst ist renovierungsbedürftig – und genau darin liegt ihre Chance: Böden, Bad und Küche können Sie nach Ihrem Stil erneuern und sich so ein Zuhause schaffen, das von Anfang an Ihre Handschrift trägt.
Ergänzt wird die Wohnung durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Garage ist im Kaufpreis enthalten – Ihr Auto steht geschützt, die Parkplatzsuche entfällt. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich gleichermaßen für Selbstnutzer mit Lust aufs Gestalten wie für Kapitalanleger mit Blick fürs Potenzial. Lernen Sie die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung kennen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
– Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche
– Im Dachgeschoss (kein Aufzug) & sofort bezugsfrei
– Helles Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront und offener Küche
– Südbalkon mit weitem Blick über die Dächer von Blankenloch
– Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, zwei Waschbecken und WC
– Eigenes Kellerabteil und gemeinschaftlicher Waschraum
– Fenstertausch durch die Eigentümergemeinschaft in Vorbereitung
– Mehrfamilienhaus mit fünf Parteien, Baujahr 1983
– Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001
– Hausgeld 389,00 € mtl., davon 253,40 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage
– Garage im Kaufpreis enthalten
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
104,80 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Lage
Die Dachgeschosswohnung liegt in Blankenloch, dem größten Stadtteil von Stutensee. Die Stadt nordöstlich von Karlsruhe verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen ins Oberzentrum. Das Haus steht in einem gewachsenen Wohngebiet zwischen Ortskern und südlichem Ortsrand. Für den täglichen Einkauf erreichen Sie einen EDEKA-Markt in rund 7 Gehminuten. REWE, ALDI und Lidl am nördlichen Ortsrand sind mit dem Auto in etwa 6 Minuten erreicht. Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und Gastronomie finden Sie im Ortskern. Auch für Familien sind die Wege kurz: Ein Kindergarten liegt etwa 6 Gehminuten entfernt, das Thomas-Mann-Gymnasium rund 9 und die Pestalozzi-Grundschule rund 12 Minuten zu Fuß. In der Freizeit bieten Sportvereine, Spiel- und Bolzplätze sowie die umliegenden Wald- und Feldflächen viel Raum für Bewegung im Grünen. Die Stadtbahnhaltestellen „Blankenloch Tolna-Platz“ und „Blankenloch Kirche“ erreichen Sie jeweils in 7 bis 8 Gehminuten. Von dort fährt die S2 direkt in die Karlsruher Innenstadt. Mit dem Auto sind Sie in rund 20 Minuten in Karlsruhe. Die A5 (Anschlussstelle Karlsruhe-Nord) und die B36 sind ebenfalls schnell erreicht.
