Alle 19 Fotos anzeigen
Split-Level und toller Weitblick: Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen in Karlsruhe-Grötzingen | 61296
Wohnung | 76229 Karlsruhe / Grötzingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Manchmal braucht ein Zuhause nicht viele Quadratmeter, sondern die richtige Atmosphäre. Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 73 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit zwölf Parteien in Grötzingen und bietet genau das: Sie ist hell, gemütlich und wirkt dank ihrer offenen Raumaufteilung angenehm luftig.
Im Eingangsbereich finden Garderobe und Schuhe ihren festen Platz. Gleich daneben öffnet sich der Küchen- und Essbereich, in dem Kochen und Beisammensitzen ganz selbstverständlich ineinander übergehen. Die Einbauküche mit Elektrogeräten setzt einen farbenfrohen Akzent und ist im Kaufpreis enthalten. Die große Fensterfront mit zweifach verglasten Holzfenstern lässt viel Tageslicht herein und lenkt den Blick hinaus ins Grüne. Durch die Balkontür gelangen Sie auf den geschützten Balkon, der schnell zu Ihrem zweiten Wohnzimmer wird: mit weitem Blick über die Dächer Grötzingens bis zum Turmberg. Ob beim Frühstück in der Sonne, entspannt in der Hängematte oder abends bei einem Glas Wein – hier lässt es sich gut aushalten.
Eine offene Holztreppe führt hinauf in die obere Wohnebene. Hier erwarten Sie der Wohnbereich mit Sofa und Leseecke sowie ein durch einen Raumteiler abgetrennter Schlafbereich. Von dort gelangen Sie auf einen zweiten Balkon – so beginnt der Tag mit frischer Luft, noch bevor der erste Kaffee fertig ist. Ebenfalls auf dieser Ebene liegen ein Ankleidezimmer mit viel Platz für Kleidung und Stauraum sowie das innenliegende Badezimmer. Dieses ist mit Badewanne samt Glasduschwand, WC, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das klassische Fliesenbild bietet Ihnen die Gelegenheit, eigene Akzente zu setzen und das Bad bei Bedarf zeitgemäß aufzufrischen – auch ein Umbau mit Dusche wäre denkbar.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1983 in solider Bauweise errichtet und präsentiert sich dank eines Hausmeisterdienstes innen wie außen in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicherheizungen mit vergleichsweise geringen Kosten: Der jährliche Stromverbrauch für Heizung und Haushalt liegt bei rund 6.200 kWh, das entspricht etwa 155 € im Monat. Das Warmwasser bereitet ein Durchlauferhitzer im Badezimmer.
Ergänzt wird die Wohnung durch einen eigenen Kellerraum. Direkt gegenüber der Wohnung stehen zwei Räume zum Wäschetrocknen zur Verfügung, und der nicht ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Platz, etwa für Balkon- oder Gartenmöbel. Außerdem wird ein Stellplatz in einer Duplexparker-Garage (unterer Stellplatz) für 10.000 € mitverkauft – so entfällt auch die lästige Parkplatzsuche. Die Wohnung ist ab dem 01.12.2026 bezugsfrei und eignet sich gleichermaßen für Selbstnutzer wie für Kapitalanleger. Lernen Sie diese besondere Dachgeschosswohnung bei einer persönlichen Besichtigung kennen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
– 73 m² Wohnfläche, gepflegter Zustand
– Einbauküche im Kaufpreis enthalten
– Große Fensterfront mit zweifach verglasten Holzfenstern
– Zwei Balkone mit weitem Blick über die Dächer ins Grüne
– Innenliegendes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
– Eigenes Kellerabteil und gemeinsamer Fahrradraum
– Stellplatz in einer Duplexparker-Garage für 10.000 €
– Mehrfamilienhaus, Baujahr 1983 mit zwölf Parteien
– Nachtspeicherheizungen in der Wohnung, Warmwasser über einen Durchlauferhitzer
– Die Wohnung ist ab dem 01.12.2026 bezugsfrei
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
93,10 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Grötzingen verbindet die Vorzüge der Großstadt mit dem Charme eines gewachsenen Dorfes. Ihre neue Wohnung liegt eingebettet in den grünen Wohnpark Grötzingen. Kein Durchgangsverkehr, viel Grün vor der Tür und die Pfinz gleich nebenan: Hier kommt man nach Feierabend wirklich zur Ruhe. Den Wocheneinkauf erledigen Sie bei EDEKA oder Lidl, beide nur wenige Gehminuten entfernt, das Auto kann also gerne stehen bleiben. In der Ortsmitte erwarten Sie Apotheke, Bäcker und die Grötzinger Warengenossenschaft mit frischen, regionalen Produkten. Auch Kindergarten und Gemeinschaftsschule sind schnell erreicht. Am Wochenende locken der Baggersee zum Baden, die Weinberge zum Spazieren oder die Altstadt von Durlach zum Bummeln. Die S-Bahn-Haltestelle Oberausstraße erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Von dort bringt Sie die S4 direkt zum Karlsruher Hauptbahnhof, die S5 in wenigen Minuten mitten in die Innenstadt, ganz ohne Parkplatzsuche. Und weil Hauptbahnhof und Innenstadt im günstigen Zwei-Waben-Tarif liegen, bleibt auch das Monatsticket angenehm im Rahmen. Zusätzlich hält der Bus ganz in der Nähe. Wer mit dem Auto pendelt, ist über die B10 und B3 schnell auf der A5 und A8, ob zur Arbeit oder in den Urlaub.
