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Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse in Südausrichtung & separate ELW in der Karlsruher Südweststadt! | 60448
Wohnung | 76137 Karlsruhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene Maisonette-Wohnung (im 4. OG / DG) in der Karlsruher Südweststadt mit ca. insgesamt 172 m² Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche (ca. 22 m² Mansardenzimmer) eignet sich optimal für:
– Paare
– Familien mit einem Kind
– Kapitalanleger
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1982 aufgestockten Mehrfamilienhauses. Beim Betreten der Wohnung erreichen Sie von der Diele aus direkt den großzügigen und offen gestalteten Wohn-Essbereich. Von hier aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten der Wohnung.
Angefangen linker Hand mit der halb offenen Einbauküche -vom offenen Wohn-Essbereich aus gelangen Sie auf die Dachterrasse in Südausrichtung mit Blick in den Caréehof (ohne Gewerbe) und über die Dächer von Karlsruhe.
Über die Ankleide erreichen Sie das Tageslichtbad auf dieser Ebene. Dieses verfügt über eine Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnebene verfügt über eine Fußbodenheizung.
Über die Holztreppe gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss – über das Mansardenzimmer gelangen Sie in die beiden Zimmer im Dachgeschoss sowie zum Duschbad (Ausbau 1996). Ein weiterer Zugang zum 5.OG ist über das allgemeine Treppenhaus möglich.
Zwei separate Kellerräume runden das Platzangebot der Wohnung ab.
Der Garten darf ebenso genutzt werden.
Die Wohnung steht Ihnen nach Absprache zur Verfügung.
Über das Treppenhaus gelangt man über einen separaten Eingang in die längerfristig vermietete Einliegerwohnung, diese war früher direkt mit der Hauptwohnung verbunden.
Die Einliegerwohnung mit ca. 30 m² verfügt über ein Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer und ein innenliegendes Bad.
Also zögern Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin vor Ort.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
87,00 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Ausstattung
– Aufstockung von ca. 1982, Dachausbau ca. 1996
– Maisonette-Wohnung (vom Eigentümer selbst bewohnt) – ca. 142 m²
– separate Einliegerwohnung: 1 ZKB, ca. 30 qm (vermietet)
– zwei Badezimmer
– große Dachterrasse in Süd-Ausrichtung mit Markise
– Fußbodenheizung, Gas-Etagenheizung
– Fliesen und Teppichböden
– sep. Kellerräume
– Gartennutzung möglich
– DSL-Anschluss (100 Mbit/s)
– Glasfaseranschluss im Haus
– potenzielle Mieteinnahme ca. 11EUR/qm
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Die Karlsruher Südweststadt gliedert sich in drei Bereiche: Der östliche Teil wird vom Hauptbahnhof und Festplatz mit Kongress-/Ausstellungszentrum, sowie dem dazwischen liegenden Stadtgarten/Zoologischen Garten geprägt. Die Qualität der Bausubstanz und grüne Hinterhöfe sind prädestinierte Merkmale für diesen Stadtteil. Im westlichen gelegenen sogenannten Beiertheimer Feld wurden in den letzten 20 Jahren vielfältige Dienstleistungseinrichtungen angesiedelt. Schulen, Krankenhäuser, das Arbeitsamt, das Zentrum für Kunst und Medientechnologie (ZKM), die Hochschule für Gestaltung (HfG), die Städtische Galerie und das Museum für Neue Kunst, der Filmpalast, der Generalbundesanwalt beim Bundesgerichtshof sowie die Landeszentralbank haben hier neue Domizile gefunden. Die Günther-Klotz-Anlage bietet unweit entfernt ein reizvolles Naherholungsgebiet entlang der Alb. Die Südweststadt ist durch den ÖPNV sehr gut erschlossen, die Nähe zur Innenstadt ist ebenfalls ein zusätzlicher Vorteil. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich Grundschule, Kindergarten, Ärzte und Nahversorgung.
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