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Umnutzung zur EG-Wohnung möglich! Büro- / Praxisfläche im Erdgeschoss in City-Lage in Karlsruhe | 43021
Wohnung | 76137 Karlsruhe / Südstadt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sie suchen für Ihr Business neue repräsentative Büro- / Praxis- / Ladenflächen in Karlsruher City-Lage?
Dann sind Sie hier genau richtig!
Ein evtl. Umbau zu Wohnzwecken scheint ebenso genehmigungsfähig, muss aber entsprechend vom zuständigen Bauamt final genehmigt werden.
Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage in Karlsruhe und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Ein evtl. Umbau zu Wohnzwecken scheint ebenso genehmigungsfähig, muss aber entsprechend vom zuständigen Bauamt final genehmigt werden.
Die Gewerbeeinheit bietet eine Fläche von insgesamt ca. 128 m² und ist mit pflegeleichten Granit-Fliesen ausgestattet. Die Grundrisseinteilung ist flexibel gestaltbar und wird nur teilweise durch wenige tragende Säulen bzw. Elemente beeinflusst.
Der Sanitärbereich gliedert sich in zwei separate Toiletten auf und wurde 2005 saniert und modern gestaltet.
Eine Teeküche sowie ein Büro (mit Parkettboden) komplettieren die Gesamtfläche im Erdgeschoss.
Ein separates Kellerabteil rundet das Platzangebot ab.
Freie KFZ-Stellplätze finden Sie in der Umgebung.
Die Räumlichkeiten stehen Ihnen nach Absprache zur Verfügung.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns nun gleich Ihre Anfrage, Sie erhalten nur einige Minuten später von uns eine E-Mail mit dem Link zum Exposé. Vielen Dank!
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
111,00 kWh/(m²·a)
111,00 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Ausstattung
– Schau- / Fensterfensterflächen in City-Lage (neue Fenster von 2005)
– Gewerbefläche von ca. 128 m², flexible Einteilung und Nutzung möglich
– Granitfliesen im Praxisbereich und Parkettboden
– LED-Beleuchtung
– separater Eingang
– zwei moderne WC-Anlagen (von 2005)
– Teeküche
– sep. Kellerabteil
– frei nach Absprache
– Nah-/Fernwärme
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Das Objekt befindet sich in absolut verkehrsgünstiger Lage, direkt am Karlstor. Eine Straßenbahn-Haltestelle ist vor der Haustür. Mit dem Auto sind es jeweils ca. 3 Minuten zur Südtangente und zum Hauptbahnhof, zur AB-Auffahrt KA-Mitte ca. 5 Minuten.
Die Fußgängerzone erreicht man in drei Gehminuten. Auf den verschiedenen Plätzen und in bzw. vor den vielen Lokalen kann man in Pausen entspannen. Einkäufe lassen sich ebenso auf kurzen Wegen erledigen. Oder Sie verbinden einfach beides miteinander.
Über die Südtangente sind Sie in ca. 5 Minuten auf der A5 bzw. auf der A8.
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