Umnutzung zur Wohnung möglich! Büro- / Praxis- fläche im Erdgeschoss in City-Lage in Karlsruhe!
Kaufpreis 369.000 €
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Daten
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Umnutzung zur Wohnung möglich! Büro- / Praxis- fläche im Erdgeschoss in City-Lage in Karlsruhe!

Wohnung in 76137 Karlsruhe / Südstadt

Wohnfläche128,00 m²
Nutzfläche128,00 m²
Zimmer2.00
Vermietbare Fläche128,00 m²
Gesamtfläche128,00 m²

Sie suchen für Ihr Business neue repräsentative Büro- / Praxis- / Ladenflächen in Karlsruher City-Lage?
Dann sind Sie hier genau richtig!

Ein evtl. Umbau zu Wohnzwecken scheint ebenso genehmigungsfähig, muss aber entsprechend vom zuständigen Bauamt final genehmigt werden.

Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage in Karlsruhe und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Ein evtl. Umbau zu Wohnzwecken scheint ebenso genehmigungsfähig, muss aber entsprechend vom zuständigen Bauamt final genehmigt werden.
Die Gewerbeeinheit bietet eine Fläche von insgesamt ca. 128 m² und ist mit pflegeleichten Granit-Fliesen ausgestattet. Die Grundrisseinteilung ist flexibel gestaltbar und wird nur teilweise durch wenige tragende Säulen bzw. Elemente beeinflusst.

Der Sanitärbereich gliedert sich in zwei separate Toiletten auf und wurde 2005 saniert und modern gestaltet.

Eine Teeküche sowie ein Büro (mit Parkettboden) komplettieren die Gesamtfläche im Erdgeschoss.

Ein separates Kellerabteil rundet das Platzangebot ab.

Freie KFZ-Stellplätze finden Sie in der Umgebung.

Die Räumlichkeiten stehen Ihnen ab Dezember 2023 zur Verfügung.


Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns nun gleich Ihre Anfrage, Sie erhalten nur einige Minuten später von uns eine E-Mail mit dem Link zum Exposé. Vielen Dank!
Wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten

Objekt ID
43021
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Wohnfläche ca.
128,00 m²
Bürofläche ca.
115,00 m²
Vermietbare Fläche ca.
128,00 m²
Nutzfläche ca.
128,00 m²
Gesamtfläche ca.
128,00 m²
Verfügbar ab
ab 12/23 frei
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
369.000 €

Kontaktdaten

Unser Team stellt sich vor - HUST Immobilien
Name
Herr Oliver Eisele
Firma
Hust Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Killisfeldstr. 48
76227 Karlsruhe
2427588

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich in absolut verkehrsgünstiger Lage, direkt am Karlstor. Eine Straßenbahn-Haltestelle ist vor der Haustür. Mit dem Auto sind es jeweils ca. 3 Minuten zur Südtangente und zum Hauptbahnhof, zur AB-Auffahrt KA-Mitte ca. 5 Minuten.

Die Fußgängerzone erreicht man in drei Gehminuten. Auf den verschiedenen Plätzen und in bzw. vor den vielen Lokalen kann man in Pausen entspannen. Einkäufe lassen sich ebenso auf kurzen Wegen erledigen. Oder Sie verbinden einfach beides miteinander.

Über die Südtangente sind Sie in ca. 5 Minuten auf der A5 bzw. auf der A8.

Ausstattung / Energieausweis

- Schau- / Fensterfensterflächen in City-Lage (neue Fenster von 2005)
- Gewerbefläche von ca. 128 m², flexible Einteilung und Nutzung möglich
- Granitfliesen im Praxisbereich und Parkettboden
- LED-Beleuchtung
- separater Eingang
- zwei moderne WC-Anlagen (von 2005)
- Teeküche
- sep. Kellerabteil
- frei ab 12/23
- Nah-/Fernwärme

Baujahr
1958
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
16. Februar 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
111.00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
111.00 kWh/(m²·a)

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