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Bezugsfrei, möbliert, zeitlos – Wohnung mit Terrasse und schönem Grundriss | 60526
Wohnung | 76139 Karlsruhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus komfortabler Ausstattung, durchdachtem Grundriss und naturnaher Lage. Auf rund 56 m² Wohnfläche bietet sie ein behagliches Zuhause, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der praktische Einbauschrank im Flurbereich ins Auge, der zusätzlichen Stauraum für Jacken, Schuhe oder Haushaltsutensilien schafft. Von hier aus gelangt man in das hell geflieste Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist und durch seine zeitlos weiße Gestaltung einen gepflegten Eindruck hinterlässt. Auch eine Waschmaschine lässt sich hier problemlos integrieren.
Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die vorgelagerte Terrasse bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne – perfekt zum Entspannen, Lesen oder für einen Kaffee am Morgen. Dank der Hochparterrelage genießen Sie hier sowohl Privatsphäre als auch einen direkten Bezug zur Natur.
Die angrenzende Küche ist mit einer modernen, voll ausgestatteten Einbauküche versehen. Herd, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine und ausreichend Stauraum sind bereits vorhanden – ideal für den sofortigen Einzug. Auch das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank und profitiert ebenfalls von einem ruhigen Ausblick ins Grüne.
Ein besonderes Plus dieser Wohnung ist die vollständige Möblierung. Die vorhandenen Möbel sind gepflegt und geschmackvoll aufeinander abgestimmt. Auf Wunsch können diese übernommen werden – eine hervorragende Möglichkeit für Käufer, die eine sofort bezugsfertige Immobilie suchen oder unkompliziert vermieten möchten.
Zur Wohnung gehört zudem ein Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, sodass Sie Ihr Fahrzeug komfortabel und sicher abstellen können.
Die Wohnung ist nicht vermietet und somit sofort bezugsfrei – ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, oder für Kapitalanleger, die eine renditestarke Immobilie ohne bestehendes Mietverhältnis suchen.
Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Naherholungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die grüne Umgebung sorgt für eine angenehme Wohnqualität und lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
114,00 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Ausstattung
Wohnung
– ca. 56 m² Wohnfläche
– Hochparterre in gepflegter Wohnanlage
– 2 helle, gut geschnittene Zimmer
– Parkett im Wohn und Schlafbereich
– Vollständig möbliert (inkl. Übernahmeoption)
– Ruhige Lage mit Blick ins Grüne
– Sofort bezugsfrei und unvermietet
Terrasse
– Sonnige Terrasse mit Grünblick und West-Ausrichtung
– Zugang direkt vom Wohnzimmer
– Ideal zum Entspannen im Freien
Küche
– Moderne, voll ausgestattete Einbauküche
– Elektrogeräte: Herd, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine
– Ausreichend Stauraum
Badezimmer
– Zeitlos weiß gefliest
– Mit Dusche
– Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine
Flur
– Praktischer Einbauschrank
– Zusätzliche Abstellmöglichkeiten
Parken
– Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage
– Im Kaufpreis enthalten
Gebäude
– Baujahr 1984
– Gepflegte Wohnanlage
– Ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur
– Holz-Fenster mit Isolierverglasung aus 1984
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Waldstadt, einem der grünsten und familienfreundlichsten Stadtteile Karlsruhes. Die Waldstadt wurde in den 1950er-Jahren als durchdachtes Wohngebiet am Rande des Hardtwaldes konzipiert und verbindet bis heute urbanes Leben mit naturnahem Wohnen. Weitläufige Grünflächen, ruhige Straßen und zahlreiche Fuß- und Radwege prägen das Bild dieses Viertels und machen es zu einem idealen Wohnort für alle, die die Nähe zur Natur schätzen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Apotheken, Bäcker, Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote – wie Sportvereine, ein Hallenbad oder der nahegelegene Waldspielplatz – in direkter Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Mehrere Straßenbahnlinien (u. a. die Linien 4 und 5) verbinden die Waldstadt direkt mit der Innenstadt von Karlsruhe, dem Hauptbahnhof und anderen Stadtteilen. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zur Südtangente oder auf die Autobahn A5.
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