Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in gepflegtem Mehrfamilienhaus – ab dem 1.9. bezugsfrei | 60630
Wohnung | 76139 Karlsruhe / Waldstadt
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia – zentral und ruhig gelegen
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Parteien aus dem Baujahr 1960. Mit rund 74 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Der Grundriss ist funktional gestaltet und erlaubt eine flexible Nutzung der Räume. Ein echtes Highlight ist die rund 8 m² große, überdachte Loggia – perfekt, um sonnige Tage zu genießen oder den Feierabend entspannt im Freien zu verbringen.
In den Wohn- und Schlafräumen wurde heller Laminatboden verlegt, der eine freundliche und moderne Wohnatmosphäre schafft. Die Küche ist gefliest und bietet ausreichend Platz für die alltägliche Nutzung.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Es stammt aus früheren Jahren, ist aber gepflegt und funktional.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral innerhalb der Wohnung. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine gute Wärmedämmung.
Die Miete setzt sich zusammen aus 690 € Kaltmiete und 200 € Betriebskostenvorauszahlung (jährliche Abrechnung). Die Warmmiete beläuft sich somit auf 890 €.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein fest zugeordneter Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch stehen in der Umgebung zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Osten Karlsruhes – einer der beliebtesten Lagen für alle, die urbanes Leben mit einem entspannten Umfeld verbinden möchten. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie gemütliche Cafés. Auch Schulen, Kitas und Sportangebote sind bequem erreichbar – ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die kurze Wege schätzen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahnhaltestellen in der Nähe sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad ist man zügig im Zentrum oder im Grünen unterwegs.
Apropos Grün: Der nahegelegene Hardtwald und weitere Erholungsflächen laden zu Spaziergängen, Laufrunden oder Picknicks ein. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die B10 oder die A5 in wenigen Minuten – praktisch für Pendler oder Wochenendausflüge.
Kurz gesagt: Eine Lage, die alles bietet – Ruhe, gute Anbindung und ein hohes Maß an Lebensqualität.
Sonstige Angaben
Bitte melden Sie sich mit folgenden vollständigen Unterlagen zur Besichtigung an:
+ Selbstauskunftsformular
+ Schufa-Auskunft
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST-Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
