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Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon – sofort bezugsfrei! Wohnung mit Erbbaurecht | 60409
Wohnung | 76185 Karlsruhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente und ist sofort bezugsfrei. Dank großer Fensterflächen genießen Sie helle, freundliche Räume, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt zum Entspannen ein.
Der Grundriss überzeugt mit einer gut geschnittenen, geräumigen Küche, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Parkettböden unterstreichen das wohnliche Ambiente und sorgen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Für zusätzlichen Stauraum steht ein separater Kellerraum zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung umweltfreundlich über Fernwärme, was für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung sorgt.
Ein Duplex-Stellplatz kann optional ebenfalls erworben werden. Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück mit Erbbaurecht, was eine attraktive Alternative zum klassischen Eigentum darstellt.
Diese Wohnung ist eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer, die sofort einziehen möchten, oder für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Immobilie in einer gefragten Lage suchen.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
89.20 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Ausstattung
-Wohnung mit Erbbaurecht
-Heizung mit Fernwärme
-sofort bezugsfrei
-3 Zimmer
-lichtdurchflutet dank großer Fenster
-großer Balkon
-Parkettböden
-innenliegendes Bad mit Badewanne
-großzügige Küche
-separater Kellerraum
-Duplex-Stellplatz könnte auch verkauft werden
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Karlsruher Stadtteil Mühlburg. Die Lage überzeugt durch eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur.
Für Eigennutzer bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent – Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Auch die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar, sodass Pendler von einer optimalen Verkehrsanbindung profitieren.
Kapitalanleger finden hier eine gefragte Wohnlage mit attraktiven Mietpotenzialen. Die Nähe zur Karlsruher Innenstadt, zur Hochschule Karlsruhe sowie zum Technologiepark macht die Gegend sowohl für Berufstätige als auch für Studierende interessant. Zudem trägt die durchdachte Stadtentwicklung zur langfristigen Wertstabilität und guten Vermietbarkeit bei.
Neben der hervorragenden Infrastruktur lädt auch die Umgebung zur Erholung ein. Der nahegelegene Hardtwald, die Rheinauen oder der Schlossgarten bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Wer es urbaner mag, findet in der Karlsruher Weststadt und Innenstadt zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote.
Ob als neues Zuhause oder als lohnende Kapitalanlage – diese Lage verbindet Wohnqualität mit Zukunftspotenzial.
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