3-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungspotenzial, Balkon und TG-Stellplatz in Mühlburg | 60739
Wohnung | 76185 Karlsruhe / Mühlburg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1979 und liegt im 2. Obergeschoss. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, wodurch die Wohnung bequem erreichbar ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Der Grundriss ist funktional und flexibel gestaltet. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung und bietet Zugang zum Südbalkon, der gute Lichtverhältnisse und angenehme Sonnenstunden ermöglicht. Direkt an den Wohnbereich angrenzend befindet sich die Küche, die ein ruhiges Kochen erlaubt und gleichzeitig kurze Wege zum Wohn- und Essbereich bietet. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich zudem ein derzeit offen gestaltetes Zimmer, das aktuell in den Wohnbereich integriert ist und für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Bei Bedarf kann dieser Bereich durch das Schließen der Wand problemlos abgetrennt werden, sodass ein vollwertiges drittes Zimmer entsteht, beispielsweise als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Ein weiteres Zimmer steht als Schlafzimmer zur Verfügung.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und bietet Potenzial für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Fernwärme aus einer Kraft-Wärme-Kopplungsanlage auf fossiler Basis. Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2020.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, der komfortables Parken ermöglicht und die Parkplatzsuche erspart. Die Wohnung ist leerstehend und somit sofort bezugsfrei. Sie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet die Möglichkeit, die Immobilie individuell zu gestalten und aufzuwerten.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Karlsruher Stadtteil Mühlburg, einem gewachsenen und besonders gefragten Stadtteil im Westen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, gewachsener Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Richtungen.
Für Eigennutzer bietet die Lage eine hohe Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Familien profitieren von der guten Versorgung mit Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Zudem laden Grünflächen und Naherholungsbereiche entlang der Alb oder im nahegelegenen Stadtgarten zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Karlsruher Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch der Hauptbahnhof und die überregionalen Verkehrsachsen wie die A5 und A8 sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht.
Für Kapitalanleger stellt Mühlburg einen stabilen und nachgefragten Wohnstandort dar. Die kontinuierlich hohe Mietnachfrage, die gute Vermietbarkeit sowie die zentrale Lage innerhalb Karlsruhes sorgen für langfristige Werthaltigkeit und sichere Einnahmen. Durch die Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und solider Wohnlage eignet sich die Immobilie ideal als nachhaltige Kapitalanlage mit Perspektive.
