Reserviert | 60874
Wohnung | 76133 Karlsruhe / Nordstadt
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten in der beliebten Karlsruher Nordstadt. Sie ist Teil einer soliden Wohnanlage mit insgesamt 24 Einheiten und richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig stabile Vermietung legen.
Die Wohneinheit verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche und umfasst drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Sämtliche Räume sind bequem über den zentralen Flur erreichbar, was den Grundriss funktional, übersichtlich und gut vermietbar macht.
Das Badezimmer ist innenliegend, verfügt jedoch über ein Fenster mit Ausrichtung zur Loggia. Ausgestattet ist es mit WC, Badewanne und Waschbecken
Ein besonderes Merkmal ist die Loggia mit Südausrichtung, die direkt von der Küche aus zugänglich ist. Sie wird aktuell als erweiterter Küchen- bzw. Nutzbereich verwendet und bietet zusätzlichen Raum sowie Tageslicht. In vergleichbaren Einheiten innerhalb der Anlage wurde dieser Bereich bereits genutzt, um das Badezimmer zu vergrößern – eine interessante Perspektive für zukünftige Grundrissanpassungen.
Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerabteile sowie ein zusätzlicher Speicherabteil, die praktischen Stauraum bieten und die Attraktivität der Einheit weiter erhöhen.
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2003 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 450 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf lediglich 169 €. Laut Nebenkostenabrechnung 2024 sind hiervon 97 € umlagefähig
In den vergangenen Jahren wurden innerhalb der Wohnanlage verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen, unter anderem Abdichtungsarbeiten an einzelnen Gebäudeteilen, aus der bestehenden Erhaltungsrücklage finanziert. Aktuell sind keine Sonderumlagen beschlossen.
Die Eigentümergemeinschaft befasst sich weiterhin mit einer möglichen Modernisierung bzw. Zentralisierung der elektrischen Zähleranlage; hierzu liegen Angebote vor, ein verbindlicher Beschluss zur Umsetzung wurde bislang jedoch nicht gefasst. Auch perspektivische Fassadenarbeiten wurden thematisiert, ohne dass hierzu ein konkreter Beschluss besteht.
Die Anbringung von Balkonkraftwerken ist gemäß Beschluss zulässig. Ein Glasfaseranschluss wurde vorsorglich genehmigt, sofern dieser kostenfrei realisiert werden kann.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2005. Die letzte Wartung fand hierzu im März 2025 statt.
Zusammenfassend bietet die Wohnung eine solide vermietete Kapitalanlage mit guter Renditeperspektive in gefragter Lage.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen diese attraktive Wohnung gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Nordstadt zählt zu den urbanen und beliebten Wohnlagen Karlsruhes – zentral, lebendig und hervorragend angebunden. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen, einer gewachsenen Infrastruktur und der Nähe zur Innenstadt. Das Viertel bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und angenehmer Wohnatmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kitas liegen in direkter Umgebung. Grünflächen und Freizeitangebote bieten Ausgleich zum städtischen Alltag und erhöhen die Lebensqualität.
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen sind Sie flexibel und mobil. Diese Lage vereint Urbanität, Alltagstauglichkeit und Stadtnähe – ideal für Eigennutzer, Berufspendler und Kapitalanleger.
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
