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Klasse mit Terrasse – sanierte 4-Zimmer-Wohnung in Durlach-Aue | 44779
Wohnung | 76227 Karlsruhe / Durlach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einer lichtdurchfluteten Maisonette-Wohnung, die im Jahr 2017 aufwendig renoviert wurde und Ihnen großzügige 140 m² Wohnfläche bietet. Diese einzigartige Immobilie vereint Komfort, Ästhetik und ein Höchstmaß an Wohnqualität.
Die untere Etage dieser Wohnung beeindruckt mit einem äußerst großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden bietet. Die moderne Küche ist ein Traum für jeden Hobbykoch und verfügt über hochwertige Geräte sowie reichlich Stauraum. Ein Gäste-WC ergänzt die Annehmlichkeiten dieses Stockwerks.
Ein weiteres Highlight des Erdgeschosses ist der geräumige Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet und einen malerischen Blick in den parkähnlichen Gemeinschaftsgarten bietet. Hier können Sie morgens Ihren Kaffee genießen oder im Sommer mit einem Buch in der Hand verweilen.
Die Massivholztreppe führt Sie elegant ins Obergeschoss, wo Sie von einer offenen Bauweise und sichtbaren Balken empfangen werden. Diese architektonischen Details verleihen jedem Raum Charakter und eine einladende Atmosphäre. Die außergewöhnliche Deckenhöhe von bis zu 4 Metern schafft ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit, das in dieser Art selten zu finden ist.
Im Obergeschoss erwartet Sie zudem ein äußerst hochwertig saniertes Badezimmer, das für die gesamte Familie konzipiert wurde. Hier können Sie sich in einer modernen und entspannten Umgebung zurückziehen.
Diese Maisonette-Wohnung ist ein wahrer Traum, der alle Wünsche an ein ideales Zuhause erfüllt. Hier erleben Sie zeitgemäßen Luxus, stilvolles Design und ein einzigartiges Raumgefühl. Zögern Sie nicht und lassen Sie sich von diesem exklusiven Angebot verzaubern. Willkommen in Ihrem neuen Leben voller Wohnkomfort und Eleganz!
Ausstattung
– Tiefgaragenstellplatz
– Parkähnlicher Gemeinschaftsgarten
– Fahrradkeller
– Einbauküche
– Echtholzparkett Eiche und Weißtanne
– neuwertiges Bad mit hochwertiger Ausstattung
– Fenster 2021/2022 überwiegend erneuert
– Insektenschutz-Gitter
– teilw. elektrische Rollläden
– neue Wohnungstür 2023
– Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
– sanierter Balkon mit Blick auf den Garten
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
106.00 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
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Lage
Willkommen in Durlach-Aue, einem der begehrtesten Stadtteile in Karlsruhe, der all Ihre Wohnträume erfüllen wird. Diese Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Hier ist Ihre Chance, sich Ihren Wohntraum zu erfüllen und in eine der begehrtesten Gegenden von Karlsruhe zu ziehen.
Naturnahes Wohnen: Durlach-Aue besticht durch seine malerische Umgebung, die von Wäldern, Parks und zahlreichen Grünflächen geprägt ist. Wenn Sie die Natur lieben und gerne in einer ruhigen Umgebung wohnen, werden Sie sich hier sofort wohlfühlen. Die Nähe zum Hardtwald und dem Turmberg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein.
Hervorragende Infrastruktur: Trotz der idyllischen Lage sind Sie in Durlach-Aue bestens angebunden. Die Autobahn A5 ist nur wenige Minuten entfernt, und die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar. In kürzester Zeit erreichen Sie das Stadtzentrum von Karlsruhe sowie alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten.
Hohe Lebensqualität: In Durlach-Aue erwartet Sie eine hohe Lebensqualität. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen. Die Ruhe und Sicherheit dieser Gegend machen sie zu einem idealen Ort für Familien. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, und erstklassige Restaurants und Cafés laden zu gemütlichen Stunden ein.
Bildung und Freizeit: Die Bildung Ihrer Kinder liegt Ihnen am Herzen? In Durlach-Aue gibt es ausgezeichnete Schulen und Kindergärten, die für eine erstklassige Ausbildung sorgen. Und in Ihrer Freizeit können Sie sich in den zahlreichen Sportvereinen und kulturellen Einrichtungen der Gegend engagieren.
